Vorige | Volgende

Dorpsstraat 40 Oud Zuilen

Vraagprijs vanaf € 399.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

DEZE WONING HEEFT EEN "VANAF PRIJS" VAN €.399.000,-

• DIRECT BIJ "DE VECHT" • WARM EN STIJLVOL • MULTI FUNCTIONEEL BIJGEBOUW

HOEKWONING (1904) MET MULTI FUNCTIONEEL BIJGEBOUW (1994)

Middenin het pittoreske kasteeldorpje Oud-Zuilen, direct aan de rivier de Vecht, bevindt zich deze stijlvolle hoekwoning. Gebouwd in 1904, midden jaren 90 uitgebouwd en in 2011 (en 2017) volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierdoor is een karakteristieke woning ontstaan die volledig voldoet aan de hedendaagse woonwensen. De woning straalt knusheid en warmte uit. Niet in de laatste plaats door de authentieke stijlkenmerken. Hierbij kunt u denken aan: prachtige paneeldeuren met klassieke deurknoppen, de mooie massief houten eiken vloer en de verschillende materialen die gebruikt zijn voor de wandafwerking en plafonds door het gehele huis. Natuurlijk deelt de omgeving ook in de warme uitstraling. Het huis is onderdeel van een beschermd dorpsgezicht.

In de directe omgeving van de woning zijn volop recreatiemogelijkheden. Oud-Zuilen is omgeven door landelijk gebied, welke uitnodigt tot wandelingen of fietstochten.

Oud-Zuilen is goed bereikbaar. Er is een directe busverbinding naar Utrecht en Maarssen. De ontsluitingsweg naar de A2 en A27 is per auto snel toegankelijk en via diverse fietspaden is men binnen 10 minuten in Maarssen of Utrecht.

Heeft u interesse in deze sfeervolle woning, gelegen op een zeer unieke plek, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Entree met toegang naar de sfeervolle en knusse woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en ruime kelderkast. Vanuit de woonkamer treft u een gezellige woonkeuken met ruimte voor een grote tafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Inclusief een losstaand vijf pits Smeg fornuis met oven. In de keuken treft u een vaatwasser, combi oven / magnetron en een koelkast. De vloer is bekleed met mooie massief eikenhouten delen. Via de keuken komt u bij de achter entree. Hier is de tussenhal gesitueerd vanwaar u doorgang vindt naar een nieuwe en luxe badkamer (2017). De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafel met meubel (incl. verwarmde spiegel) en zwevend toilet. In de tussenhal treft u tevens de bergkast met opstelling CV ketel en ventilatie box.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop betreedt u een tweetal kamers. Een gezellige master bedroom met Frans balkon. Deze is bereikbaar via een doorgang, waarin verrassend veel inbouwkasten zijn gerealiseerd. Vanuit de slaapkamer heeft u een heerlijk uitzicht. Verder treft u aan de voorzijde van de woning een tweede gezellige slaapkamer.

Bijgebouw:
Achter in de tuin staat een self supporting bijgebouw met een mooie, zeer lichte, serre. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend te gebruiken als questhouse, kantoor- praktijkruimte of atelier.
De indeling is als volgt: Via de serre met openslaande deuren, krijgt u toegang tot de badkamer en achterliggende ruimten. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Vervolgens komt u in een ruime en lichte kamer (Portugese tegelvloer en praktische buffetkast). Middels een vaste trap krijgt u toegang tot een sta-hoge zolderverdieping. De zolderverdieping is ruim en goed geschikt als slaapverblijf. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich nog een berging met spoelbak, wasmachineaansluiting en de opstelling van de 2e cv ketel. Van hieruit tevens een (achter) deur naar het zijpad. Deze berging is tevens van binnenuit benaderbaar.

Bijzonderheden:
- Electra 6 aut. groepen met aardlekschakelaar
- Gas c.v.; Intergas HR ketel uit 2012 en Viessmann Vitopend (bouwjaar onbekend)
- Verbouwing badkamer incl. bijbehorend gevelgedeelte ; 2017
- Dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, voorzetwanden en dubbel glas
- De achtertuin is belast met een recht van overpad voor het buurhuis
- Uitstekende locatie op 5 autominuten van Utrecht, Maarssen en de A-2

Woonoppervlakte (inclusief bijgebouw) : 104,7 m²
Perceeloppervlakte : 139 m²
Inhoud : 437 m³
Overige inpandige ruimte (verdieping bijgebouw) : 17,7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
overig, pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Bruto inhoud
437 m³
Perceeloppervlakte
139 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR combi Intergas
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maarssen
Sectie
D
Perceel
91
Oppervlakte
139 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 6 x 6.50 m
Oppervlakte
39 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dorpsstraat 40 Oud Zuilen

naar Dorpsstraat 40 Oud Zuilen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object