Vorige | Volgende

Nieuwe Weteringseweg 93 GROENEKAN

Vraagprijs € 990.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

• DE COMBINATIE VOOR COMFORTABEL WONEN MET HET BUITENLEVEN
• LUXE BIJGEBOUW MET 5 PAARDENBOXEN EN EB EN VLOED GEREGELDE RIJBAK (20 X 60 M)
• BIJGEBOUW GESCHIKT VOOR B & B, KANTOOR, FEESTEN ETC.
• KWALITATIEF HOOGSTAAND VOORZIEN VAN ALLE TECHNIEK ZOALS ALARM EN CAMERA'S RONDOM
• DIRECTE AUTO-AANSLUITING OP DE RANDSTAD (5 MINUTEN NAAR UTRECHT, 10 MINUTEN NAAR 'T GOOI)
• BOSGEBIED BILTHOVEN / LAGE VUURSCHE OP 5 MINUTEN PAARDRIJ-AFSTAND
• RUIM 190 M2 WOONOPPERVLAK
• RUIM 570 M2 OPPERVLAK BIJGEBOUWEN
• UITSTEKEND ONDERHOUDEN BINNEN EN BUITEN
• BIJNA 1,5 HA EIGEN GROND (INCLUSIEF WEILAND)

VRIJSTAAND LANDHUIS MET DIVERSE BIJGEBOUWEN, PAARDENSTALLEN, RIJBAK EN WEILAND

Dit vanaf 2007 geheel gerenoveerde en gemoderniseerde object moet gezien worden. De combinatie van de centrale ligging aan de voet van het Utrechts landschap, met daaraan gekoppelde mogelijkheden voor paardrijden (direct bij beschermde natuurgebieden van Beukenburg, Ridderoordsebossen en Lage Vuursche) en andere opties zoals kantoor / B&B / guesthouse etc. zijn in deze omgeving uniek te noemen.

Op het erf staan diverse opstallen. De woning en het grote bijgebouw (met guesthouse) zijn de hoofdopstallen. Daarnaast staan er bij de woning nog diverse schuren, bergingen, werkplaatsje, veldloods en garage. Voorts is er een fraaie, door een met kloostermoppen ommuurde, zonnige tuin met groot terras, vaste vuurplaats / barbecue direct naast de woning.

Over gemak, comfort en veiligheid valt niets te klagen. Zo beschikt de woning over een geautomatiseerde toegangstechniek door middel van de dubbele poorten (Siedle video/intercomsysteeem met verbinding naar Iphone / Ipad), camerabeveiliging rondom de woning, bijgebouwen, in de paardenstal en bij de rijbak, airconditioning op de 1e verdieping en een geavanceerde alarminstallatie.
Zo kunt u zelfs met uw smartphone en/of tablet iedere camera op afstand bedienen en de beelden bekijken. Ook de intercom is door middels codepanelen / toestellen binnen te bedienen.

Indeling woonhuis:
- Entree, gang, toegang tot kelder met uitgebreide (geheel vernieuwde) groepenkast, modern toilet
- Royale voorslaapkamer met opkamer (massief eiken vloer en kalkstenen schouw met open haard) en ligbad welke in de opkamer gesitueerd is.
- Ruime kastenkamer met kastenwanden en wasmachine / droger-aansluiting
- Sfeervolle grote woonkamer (massief eiken vloer en kalkstenen schouw met open haard en openslaande deuren)
- Royale woonkeuken voorzien van alle (hoogstaande) inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad
- Bijkeuken

1e Verdieping woonhuis:
- Overloop met opstelling cv ketel
- Moderne badkamer (2015) met douche, dubbele wastafel en 2e toilet
- Royale voorslaapkamer met 2 dakkapellen
- Royale achterslaapkamer met 2 dakkapellen
- Deze verdieping is tevens voorzien van airconditioning

Grote bijgebouw met guesthouse en stallen:
Deze voormalige stal is in 2010 geheel aangepast, deels tot luxe verblijfsruimte en deels tot modern stallencomplex met alle voorzieningen. Hier is een multifunctioneel geheel van ruim 300 m² ontstaan, waardoor gemakkelijk kantoor aan huis, Bed and Breakfast, guesthouse etc. kunnen worden ontplooid. De buitenzijde is grotendeels betimmerd met Larix planken
- Entree
- Grote lounge / verblijfsruimte met grote haardkachel en schitterend zicht in de sporenkap en gebinten (volledig geïsoleerd)
- Keuken met groot fornuis etc.
- Doorgang naar welnessgedeelte met grote douche, sauna, riante badkamer met toilet, 2 wastafels grote-, 2 persoons whirlpool (inclusief radio etc.) van waaruit prachtig uitzicht over het land
- Doorgang naar tussenruimte met opslag, berging, opstelling cv ketel, elektra / gas aansluiting voor de bijgebouwen etc.
- Vanuit de loungeruimte biedt een stalen trap toeging tot een vide waaraan 2 royale (slaap-)kamers zijn gelegen
- Het geheel is voorzien van een zand cementvloer met vloerverwarming
- Via het loungegedeelte bereikt u middels een glazen deur het luxe stallengedeelte met 5 ruime paardenboxen (waarvan 1 merrie/veulenstal), een wasplaats (met warmwater), 3 zadelkasten, grote koelcel (voor wild), camerabeveiliging, automatische overheaddeur etc.

Overige opstallen etc:
- Ruime fietsen / bergschuur
- Klusschuur met bergverdieping
- Bergschuur
- Veldschuur
- Haardhout schuur
- Garage
- 2e veldschuur / dubbele carport
- Kippenschuur met ren
- Speelveld
- Boomgaard
- Rijbak, welke is voorzien van eb en vloed systeem (geautomatiseerd), geautomatiseerde landhekken, Schuurman omheining, cameratoezicht en verlichting
- Aansluitend weidegebied (ca. 1 ha) met aangelegde landschapselementen zoals groenstroken en 2 poelen

Bijzonderheden:
- Zeer uitgebreid en volledig vernieuwd elektrasysteem met fraaie schakelaars en diverse dimmers etc. etc.
- State of the art beveiligingssysteem inclusief first class camera's
- Moderne toegangstechniek met alle toepassingen van deze tijd
- 2 HR c.v. ketels (bouwjaar 2016 en 2010), bieden Intergas, met Honeywell Evo home Multizone thermostaatsysteem (individueel de te verwarmen ruimtes in te stellen, o.a. middels App op de telefoon)
- Isolatie: voorzien van dakisolatie, muurisolatie (woonhuis voorzien van voorzetwanden), dubbele beglazing (grotendeels) en vloerisolatie (bijgebouw)

Woonoppervlakte : 190 m²
Inhoud : 710 m³
Kelder : 7.9 m²
Externe bergruimten:
Bijgebouw : 116 m²
Verdieping bijgebouw : 39,4 m²
Paardenstal : 194 m²
Houtopslag (planken) : 14,2 m²
Houtopslag (haardhout) : 14,8 m²
Tractorstalling / veldschuur : 50,6 m²
Houten berging : 13,0 m²
Kippenhok : 12,6 m²
Garage : 18,2 m²
Carport / veldschuur 2 : 38,0 m²
Totaal : 570 m²
(Alle maten zijn NEN 2580 gemeten: rapport ter inzage aanwezig)
Perceeloppervlakte : 1 ha 46 are 55 ca
Oplevering : in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
kunststof, overig, pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
380 m²
Inhoud
710 m³
Perceeloppervlakte
14.655 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, jacuzzi, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, jacuzzi, sauna, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
893
Oppervlakte
14655 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 9 x 9 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport, garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Nieuwe Weteringseweg 93 GROENEKAN

naar Nieuwe Weteringseweg 93 GROENEKAN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object