Vorige | Volgende

Spoorstraat 12 - 14-16 HILVERSUM, Centrum

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

BELEGGING - BELEGGING - BELEGGING

De Spoorstraat is gelegen op steenworp afstand van het centrum winkelgebied en tegenover het NS-hoofdstation. Door de zichtligging vanaf de Schapenkamp en het grote winkelfront (ca. 22 meter) heeft deze ruimte een hoge attentiewaarde.

Object
Gelegen op een B1- zichtlocatie nabij het centrum van Hilversum, station en uitgaansgebied.

De winkelruimte is thans verhuurd voor €.2.500 per maand (E.30.000 per jaar), maar kan in overleg op korte termijn leeg worden opgeleverd.
Daarboven bevinden zich 3 verhuurde woonappartementen (niet gesplitst).
Gezamenlijke huuropbrengst netto per maand ca. €.2.200 (E.26.400 per jaar)
De woningen hebben een centrale entree, gezamenlijke opgang en vervolgens op de verdieping een eigen voordeur.
Op de overloop zijn voor elektra tussenmeters geplaatst.
Gezamenlijke woonoppervlakte ca. 151 m2

Het appartement voorzijde rechts is verhuurd voor ca. €.800 per maand (all-in). Is 2 kamerwoning met slaapkamer en badkamer en zonder balkon of buiten. Verkeert in nette staat
Het appartement links voor is verhuurd voor ca. €.765 all-in per maand. Is een 2 kamer woning, met keuken, douche, woonkamer annex slaapkamer en dakterras
Het appartement rechts achter is verhuurd voor ca €.800 per maand. Betreft een woonkamer, open keuken, klein dakterras, trap naar verdieping, overloop met douchegelegenheid en slaapkamer.
Alles verkeert in nette maar eenvoudige staat

OPTIES:
Er is een optie om (na vergunning) de zolderverdieping aan te passen en te verbouwen tot sfeervol appartement. Oppervlakte ca. 70 m2. Opties voor een inpandig dakterras (hap uit het zadeldak halen als terras achter).
Schatting mogelijke huurprijs (zonder energie etc) €.1.100 per maand

Aan de linkerzijde (platte gedeelte) zijn na vergunning nog 2 grote appartementen te bouwen (ieder ongeveer 80 m2 met ieder een balkon / terras aan de achterzijde van 25 m2)
Schat mogelijke huuropbrengsten van dergelijke appartementen indicatief €.1.500 per stuk per maand

Na gebruikmaking van alle opties zou een totale netto huuropbrengst kunnen ontstaan (na wederverhuur winkel voor een hogere huurprijs) van ca. €.122.500 per jaar, bij een bruto rendement na investeringen van ca. 7,25%

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend Gemeente Hilversum, sectie N, nummer 6866, Groot 3.63 are.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco in de huidige staat verhuurd c.q. verkocht, inclusief de navolgende voorzieningen:
- pantry en toilet;
- winkelpui;
- systeemplafond met verlichting;
- huidige vloerafwerking;
- huidige wandafwerking;
- cv-installatie met radiatoren;

Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig direct voor de winkelruimte alsmede in de nabij gelegen parkeergarages Silverpoint of Hilvertshof.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen op korte termijn te aanvaarden.

Zekerheidsstelling
Bij verkoop bedraagt de waarborgsom 10% van de koopsom.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan "binnenstad" van de Gemeente Hilversum geeft aan dat de gronden bestemd zijn voor het gebruik als 'Centrum - Randgebied - 1' , derhalve is de winkelruimte uitermate geschikt voor het gebruik als ruimte voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke;
- een onderneming in de creatieve sector

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Verdere bijzonderheden:
- voornemen van de gemeente om het object op te nemen als gemeentelijk monument (Raadsinformatiebrief 8-12-2016).
- Bouwjaar 1929
- architect: B.H. en ir. C.M. Bakker

Alleen bij serieuze belangstelling reageren alstublieft.
Er kan aanvullende informatie worden verstrekt en tevens een bezichtiging na tijdige aanvraag plaatsvinden
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Conditie Service kosten
per vierkante meter per jaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort object
Winkelruimte
Type
Bedrijfsruimte met woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Mogelijke functie(s)
Belegging, Kantoorruimte, Overige, Winkelruimte

Oppervlakten en inhoud

Opp kantoorruimte
389 m²
In units vanaf
389 m²
Opp winkelruimte
389 m²
In units vanaf
389 m²
Perceel
363 m²

Indeling

Aantal verdiepingen
1

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hilversum
Sectie
N
Perceel
6866
Oppervlakte
363 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Spoorstraat 12 - 14-16 HILVERSUM, Centrum

naar Spoorstraat 12 - 14-16 HILVERSUM, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object