Larenseweg 38 F Hilversum

HELFT DUBBELE VILLA • 215 M² GEBRUIKSOPPERVLAK • VEEL STIJLKENMERKEN

HELFT VAN DUBBELE VILLA, 2 SCHUREN, ROYAAL OVERDEKT TERRAS

Zeer stijlvol en goed onderhouden villa, waarin heel veel stijlkenmerken bewaard zijn gebleven.
Daarnaast is deze villa zeer goed onderhouden, praktisch ingedeeld en heeft een fraai aangelegde voor-, zij en achtertuin met een leuk overdekt terras, voorzien van een kachel.
Korte samenvatting:
– Kamer en suite met fraaie deuren, plafonds, schouw en serre
– Dubbele goed uitgeruste keuken
– Veel glas in lood details
– Grote slaapkamers (2) en grote badkamer op de 1e verdieping
– Sfeervolle zolderetage met 2 a 3 slaapkamers, badkamer en was- c.v.- bergruimte
– Zeer praktische en mooi aangelegde tuin

In verband met de stijl en architectuur is deze woning aangewezen als gemeentelijk monument.

Begane grond:
Fraaie (overdekte) entree, voordeur, vestibule, hal, trapopgang, waaronder een bergkast, modern toilet (vrijhangend closet) met fonteintje, proviandkast, keldertoegang met meters en trap naar de goed bemeten en droge kelder.
Entree vanuit de hal naar de royale woon-eetkamer en suite annex met ruime serre. De woonkamer is voorzien van een fraaie marmeren schouw, mooie suite schuifdeuren (ook naar de serre), originele plafonds, kastruimte met paneeldeuren en een houten vloer. De serre heeft openslaande deuren naar de besloten en gezellige achtertuin.
De moderne keuken is bereikbaar via de hal, bestaat uit 2 gedeelten en is voorzien van: 2 close in boilers, 2 aanrechten met spoelbakken, vaatwasser, koelkast, magnetron, 5 pits gaskooktoestel (SMEG) met 2 ovens en afzuigkap. De keuken biedt tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Via mooie bordestrap met fraai glas in loodraam en toilet toegankelijk.
Royale gang, achterslaapkamer met openslaande deuren naar groot balkon.
Moderne en zeer ruim bemeten badkamer met dubbele vaste wastafel, inloop douchte en royale garderobe kast.
Zeer grote voorslaapkamer (thans als 2e zitkamer in gebruik) met balkon.
Op deze verdieping zijn de vloeren voorzien van PVC.

Bordestrap naar 2e verdieping:
Overloop, gezellige achterslaapkamer met vaste kast en dakkapel, 2 geschakelde en stijlvolle slaapkamers aan de zij- en voorkant, voorzien van dakkapel en vaste kast, 2e moderne badkamer (hangend closet, ligbad/douche, wastafel met ombouw) annex was-, stook- en bergkamer.
Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tevens beschikt dit zeer charmante huis over een zeer charmante tuin (zuid-oost ligging) met diverse zitjes, 2 schuren (met elektra) en een leuk overkapt terras met een houtkachel.

Bijzonderheden:
– Gas c.v.; ATAG HR uit 2008.
– Een parkeervergunning kost voor 1 jaar ca 90 euro.
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie (gedeeltelijk / achterslaapkamer niet geïsoleerd), grotendeels enkele beglazing
– Elektra: 11 automatische groepen met 3 aardlekschakelaars, glasvezel aansluiting en kabel aansluiting

Gebruiuksoppervlakte: 215 m²
Perceeloppervlakte: 306 m²
Inhoud: 930 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 12 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): 12 m²
Overige inpandige ruimte (schuren): 12.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.