Leekerhoek 12 Huizen

HOEKWONING • ENERGIELABEL A • 14 ZONNEPANELEN • HYBRIDE CV 2022 • AIRCO

RUIME HOEKWONING (1985)
met stenen berging en fijne achtertuin (zuid)

In de gewilde wijk Bovenmaat Noord staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning, waar comfort, duurzaamheid en een heerlijke ligging perfect samenkomen. Met energielabel A, 14 zonnepanelen en een hybride cv-installatie uit 2022 woon je hier energiezuinig én toekomstbestendig — lage maandlasten inbegrepen.

Buitenkant en tuin
De achtertuin ligt volledig op het zuiden en biedt daardoor van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat zon. Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je zo je tuin in — ideaal voor lange zomeravonden, ontspannen loungen of gezellig buiten eten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging en een nette voortuin.

Indeling:
Op de begane grond vind je een gang, modern toilet (vrij hangend closet), meterkast.
Lichte woonkamer (airco) met veel raampartijen en directe toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De moderne open keuken (4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, koelkast en vriezer) biedt voldoende ruimte om een gezellige eet- of zithoek te creëren. De vloeren en afwerking zijn verzorgd en neutraal, zodat je hier direct kunt wonen.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2e ruime slaapkamer annex kastenruimte aan de achterzijde (voorheen 2e en 3e slaapkamer).
Nette badkamer met douche, hangend closet, ligbad, deco-radiator en vaste wastafel met ombouwmeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Overloop met opstelling hybride cv installatie, wasmachine en droger aansluiting, ruime zolderkamer met dakramen en dakkapel.

Ligging
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat, nabij het Gooimeer. Speelplaatsen en scholen zijn op loopafstand, en ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Alles bij elkaar een plek waar je je direct thuis voelt.

Bijzonderheden:
– Electra; 8 aut. groepen, 2 fase en 3 aardlekschakelaars, glasvezel internet
– Gas c.v.; Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid; bouwjaar 2022
– Airconditioning (woonkamer): deze kan ook verwarmen
– Dakkapel: 2025 gerenoveerd met nieuwe dakbedekking en zijwangen
– Isolatievoorzieningen; geheel dubbel glas (deel HR ++) spouwmuurisolatie en dakisolatie
– Energielabel: A
– 14 Zonnepanelen

Gebruiksoppervlakte: 113 m²
Perceelopppervlakte: 190 m²
Inhoud: 405 m³
Externe bergruimte (schuur): 6 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.