Orionlaan 1 Hilversum

• FIJNE GEZINSBUURT • UITSTEKEND ONDERHOUD • RUIME GEZINSWONING (118 M²) •

ROYALE MIDDENWONING
Met vrijstaande stenen schuur

Charmante jaren ’30 gezinswoning aan een mooie groene laan.

Op een fijne plek in Hilversum Noord Oost, aan een fraai plantsoen, staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning. Een karakteristiek huis met een fijne leefruimte, vier slaapkamers en volop lichtinval, ideaal voor wie op zoek is naar comfort in combinatie met authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode.

De ligging is absoluut een pluspunt: in een geliefde, kindvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij. Op loopafstand bevinden zich het winkelcentrum Seinhorst en het prachtige Gooisch Natuurreservaat Zuiderheide, waar je kunt genieten van uitgestrekte heidevelden en bossen. Daarnaast liggen zowel het centrum van Hilversum als het sfeervolle Laren met gezellige horeca en leuke boetiekjes op slechts enkele autominuten afstand. Dankzij de gunstige situering nabij uitvalswegen zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort in ongeveer een half uur met de auto te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule en hal met trapopgang waaronder een bergkast.
Lichte een riante woon- eetkamer, met charmante kleine erker aan de voorzijde, strakke design gas open haard en openslaande deuren naar de besloten en zonnige achtertuin.
Uitgebouwde, strakke en moderne semi open keuken (2020), met inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.
De begane grond is voorzien van een fraaie stroken eiken visgraad gelegde, lichte parketvloer.

De besloten achtertuin biedt voldoende ruimte en is in de zomer de hele dag zonnig (ligging Noord-West). Er is een poort met achterom.

1e Verdieping:
Overloop met ruime vaste kast, 1 kleinere werk/slaapkamer aan de voorzijde, 2e ruime slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde, 3e ouderslaapkamer met vast kast aan de achterzijde, moderne en nette badkamer (2016), met douche, hangend toilet, vaste wastafel met ombouwmeubel en deco radiator.
Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Royale overloop met dakraam (werkplek mogelijk), kleine bergvide, ruime waskamer met opstelling wasmachine en droger, alsmede een wastafel en c.v. ketel (2017), voorzien van een dakraam.
Ruime slaapkamer voorzien van dakramen aan de voor- en achterzijde. Diverse bergingen via schuifdeuren.
De zolderverdieping is tevens voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Electra; 10 aut. groepen met 3 aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Remeha Tzerra M 28C Plus HR combiketel. Bouwjaar: 2017
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien van (deels HR) isolatieglas
– Energielabel: D
– Beschermd stadsgezicht

Gebruiksoppervlakte: 118 m²
Perceeloppervlakte: 130 m²
Inhoud: 410 m³
Externe bergruimte (schuur): 5.1m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg /maart 2026

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.