Gomarushof 30 Hilversum

RUSTIG WOONERF • PERFECT ONDERHOUDEN • ENERGIELABEL A • 137 M² GEBRUIKSOPPERVLAK

SFEERVOLLE MIDDENWONING
MET BERGING, OVERDEKT TERRAS
EN SEPARAAT GELEGEN GARAGEBOX (niet begrepen in de vraagprijs)

Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Kerkelanden ligt deze moderne en uitstekend onderhouden middenwoning met separaat gelegen garagebox. De woning maakt direct een verzorgde en complete indruk en is in de afgelopen jaren grondig en stijlvol gerenoveerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de prettige lichtinval en de slimme indeling is dit een huis waar je zonder klussen kunt intrekken.
Met onder andere vier slaapkamers, twee badkamers, 8 zonnepanelen en energielabel A biedt deze woning comfortabel en toekomstbestendig wonen. De ligging op een autoluw woonerf, met een speeltuin op korte afstand, maakt dit huis bijzonder geschikt voor jonge gezinnen en doorstarters.

Indeling:
Via de entree bereik je de hal met modern, vrij hangend toilet en meterkast. De ruime en lichte woon-eetkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de stijlvolle L-vormige keuken uit 2018. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is voorzien van een erker aan de voorzijde, een fraaie schuifpui naar de achtertuin en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de verzorgde, op het zuidoosten gelegen achtertuin met een gezellig overdekt terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten.

1e Verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vrij hangend toilet en handdoekradiator. In één van de slaapkamers is een kast aanwezig met de wasmachineaansluiting.

2e Verdieping:
De vaste trap leidt naar de volledig afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop met bergzoldertje, een bergkamer en een royale vierde slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde (met elektrisch rolluik) en een dakraam aan de voorzijde. Aansluitend is er een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en toegang tot de ruimte met de cv-installatie.

Bijzonderheden:
– Geheel strak en verzorgd afgewerkt
– Uitstekend onderhouden woning
– Energielabel A
– 8 zonnepanelen
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen
– HR++ beglazing, Tonzon vloerisolatie en dakisolatie (glaswol)
– Rustige, kindvriendelijke woonomgeving
– Speeltuin op korte afstand
– Separaat gelegen garagebox apart te koop tegen een prijs van € 40.000

Gebruiksoppervlakte: 137 m²
Perceeloppervlakte: 153 m²
Inhoud: 451 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3.3 m²
Externe bergruimte (schuur): 5 m²
Externe bergruimte (garage): 14 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.