Geutoomserf 3 Eemnes

RUSTIGE LIGGING • CARPORT • DIEPE ZONNIGE TUIN • VEEL SFEER

CHARMANTE MIDDENWONING MET CARPORT BERGING EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN

Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in Eemnes ligt deze verrassend ruime en karaktervolle middenwoning met carport, vrijstaande berging en een zonnige, diepe achtertuin. Een woning met een geheel eigen sfeer, waar warmte, charme en wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.
De woning is in de loop der jaren met veel gevoel voor stijl en detail aangepast en verfraaid. Liefhebbers van een landelijke en Franse woonstijl zullen zich hier direct thuis voelen. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren en eigentijds af te werken.
Dankzij de rustige ligging, de praktische indeling en de royale leefruimte is dit een heerlijke woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers die op zoek zijn naar een sfeervolle woonomgeving met alle voorzieningen van Eemnes binnen handbereik.

Begane grond:
Via de entree bereik je de ruime hal met toilet, meterkast. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aangrenzend eetgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot het terras en de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten plankenvloer die uitstekend aansluit bij de warme uitstraling van het huis.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is ontstaan uit twee oorspronkelijke slaapkamers en beschikt over maatwerk kasten en een sfeervolle bedombouw met geïntegreerde boekenkast.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer.
De badkamer is royaal van opzet en uitgevoerd in een charmante stijl met ligbad, douche, wastafelmeubel met natuurstenen blad en een wandcloset. Bijzonder zijn de koperen kranen.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volledig geïsoleerde en afgewerkte zolderverdieping.
Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde, diverse praktische bergruimten en een overloop met opstelling van de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een groot dakraam dat zorgt voor extra daglicht.
Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte
De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere zitmogelijkheden en is er voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of tuinliefhebbers. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stenen berging.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen carport.

Deze woning biedt een uitstekende combinatie van sfeer, ruimte en potentie. Een ideaal thuis voor kopers die op zoek zijn naar karakter, rust en wooncomfort op een aantrekkelijke locatie in Eemnes.
Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de bijzondere sfeer van deze woning zelf te ervaren.

Bijzonderheden:
– Electra; 7 groepen met aardlekschakelaar
– Gas c.v.; Remeha HR combiketel, bouwjaar 2025
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, isolatieglas en spouwmuurisolatie
– Energielabel: B

Gebruiksoppervlakte: 117 m²
Perceeloppervlakte: 163 m²
Inhoud: 385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 11.4 m²
Externe bergruimte (berging): 7.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: kan direct

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.