Vaartweg 190 43 Hilversum

ENGLISH TEXT BELOW
Boven wonen met vrij uitzicht op het groen en direct bij het Corversbos

LICHT EN MODERN 2-KAMER APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET RUIM BALKON, LIFT EN EIGEN BERGING

Heerlijk licht, verzorgd en comfortabel wonen op de bovenste woonlaag van appartementencomplex ‘Olmenhorst’. Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement van circa 66 m² ligt op de vierde verdieping en heeft een royale woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een breed balkon met een prachtig groen uitzicht. Doordat het appartement op de bovenste verdieping ligt, woon je hier bovendien zonder bovenburen.

Vrij uitzicht en veel groen:
De grote raampartij en schuifpui over vrijwel de volle breedte van de woonkamer zorgen voor veel daglicht en verbinden de woonruimte direct met het balkon. Vanaf hier kijk je heerlijk uit op de volwassen bomen en het groen rondom het complex. Het zonnige balkon op het zuiden is bijna zes meter breed en 1,5 meter diep, een fijne buitenruimte om te zitten met een hapje en een drankje.
.
Modern en instapklaar:
Het appartement is eigentijds afgewerkt met een rustige laminaatvloer (2021), strakke stucwand in de huiskamer en een moderne open keuken (2021) in een combinatie van wit en houtlook. De keuken is royaal opgesteld en beschikt onder meer over een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer biedt volop ruimte en diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zithoek, eettafel en dan is er desgewenst ook nog ruimte voor een werkplek.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercom/videofoon, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging en een parkeerplaats behorende bij het complex.
Vierde verdieping:
Entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. Separaat toilet met fonteintje. Hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De ruime slaapkamer met veel bergruimte in de vaste kastenwand ligt aan de galerijzijde en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en eventueel een extra werkplek. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, elektrische boiler en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Aan de balkonzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De brede schuifpui geeft toegang tot het balkon over nagenoeg de volledige breedte van het appartement. De combinatie van de bovenste verdieping, de grote glaspartij en het uitzicht op de boomtoppen geeft de woning een bijzonder prettige en vrije sfeer. Ervaar het zelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Alles dichtbij
De Vaartweg ligt in de groene en karakteristieke wijk Boomberg. Het uitgestrekte Corversbos is slechts de straat oversteken na het verlaten van het complex en nodigt uit tot wandelen, hardlopen en fietsen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Hilversum, winkels, horeca, supermarkten en het NS-station vlot bereikbaar. Per fiets slechts vijf minuten. Met de trein bereik je Utrecht en Amsterdam CS maar ook de A’damse Zuidas en Schiphol zonder overstappen. Ook de verbindingen richting de A1 en A27 zijn goed. Mediastad Hilversum is prachtig gelegen in het groen, met rondom plassen, heide en bos.

Kortom
Een verrassend ruim en verzorgd appartement op een mooie plek in Hilversum. Vooral de ligging op de bovenste verdieping, de moderne open keuken, de royale
woonkamer, het brede, zonnige balkon en het groene uitzicht maken Vaartweg 190-43 tot een woning waar je je snel thuis zult voelen.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De actuele VvE-stukken, waaronder de jaarstukken, notulen, begroting en het meerjarenonderhoudsplan, worden aan kandidaat-kopers beschikbaar gesteld, inclusief een overzichtelijk schema van de belangrijkste onderwerpen (met toelichting) uit deze stukken. Specifiek voor dit appartement geldt dat in mei 2026 door de VvE de isolatie aan de balkonzijde is geoptimaliseerd en er een moderne, energiezuinige (convector)verwarmingsplaat in de huiskamer is geplaatst. In combinatie met de al aanwezige isolatie van dak, hoogwaardige voordeur en kozijnen voorzijde heeft dit geresulteerd in energielabel C.

Bijzonderheden:
• Electra; 6 aut. groepen, 2 fase stroom met aardlekschakelaars
• Energielabel: C
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 273,70 + voorschot verwarming € 60,-
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en dito voordeur;
• Verwarming: centraal aangestuurd voor het gebouw (blokverwarming);
• Lift en intercom/videofoon aanwezig;
• Eigen berging op de begane grond;
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Bouwjaar complex circa 1976;
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;

Woonoppervlakte: 63.6 m²
Inhoud: 214 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8 m²
Externe bergruimte (berging kelder): 5.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg, kan snel

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH:
Top-floor living with unobstructed views of greenery, right next to Corversbos

BRIGHT AND MODERN ONE-BEDROOM APARTMENT ON THE TOP FLOOR WITH A SPACIOUS BALCONY, LIFT AND PRIVATE STORAGE ROOM

A wonderfully bright, well-maintained and comfortable apartment situated on the top floor of the ‘Olmenhorst’ apartment complex. This attractive apartment of approximately 66 m² is located on the fourth floor and offers a generous living room with a modern open-plan kitchen, a spacious bedroom, a well-appointed bathroom and a wide balcony with beautiful views of the surrounding greenery. And because it is on the top floor, there are no neighbours above you.

Unobstructed views and plenty of greenery

The large windows and sliding doors extending across almost the full width of the living room provide an abundance of natural light and connect the living area directly to the balcony. From here, you can enjoy lovely views of the mature trees and greenery surrounding the complex.

The sunny south-facing balcony is almost six metres wide and 1.5 metres deep, providing a wonderful outdoor space to relax with a drink or enjoy a bite to eat.

Modern and ready to move into

The apartment has a contemporary finish, including a calm laminate floor installed in 2021, smoothly plastered walls in the living room and a modern open-plan kitchen, also installed in 2021, finished in an attractive combination of white and wood-effect cabinetry.

The generously sized kitchen is equipped with an induction hob, oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer.

The living room offers plenty of space and various layout options for a comfortable seating area and dining table, while still leaving room for a home office if desired.

Layout
Ground floor

Secure communal entrance with intercom/video entry system, lift and staircase. The apartment’s private storage room is also located on the ground floor, as well as parking facilities belonging to the complex.

Fourth floor

Entrance with draught lobby, meter cupboard and space for coats. Separate toilet with washbasin. Hallway providing access to the living room, bedroom and bathroom.

The spacious bedroom is located on the gallery side of the apartment and offers plenty of storage space in the fitted wardrobes. There is more than enough room for a double bed and, if desired, an additional workspace.

The modern, fully tiled bathroom features a generous walk-in shower, washbasin with vanity unit, electric boiler and connections for a washing machine and dryer.

On the balcony side is the spacious living room with open-plan kitchen. Wide sliding doors provide access to the balcony, which extends across almost the full width of the apartment.

The combination of its top-floor position, large windows and views across the treetops gives this apartment a particularly pleasant sense of light, space and privacy.

Come and experience it for yourself – we would be delighted to arrange a viewing.

Everything close at hand

Vaartweg is situated in Boomberg, one of Hilversum’s attractive, leafy and characterful neighbourhoods. The extensive Corversbos woodland is literally just across the road from the apartment complex and is ideal for walking, running and cycling.

At the same time, Hilversum town centre, shops, restaurants and cafés, supermarkets and the railway station are all within easy reach – just five minutes by bicycle.

Direct train connections take you to Utrecht and Amsterdam Central Station, as well as Amsterdam’s Zuidas business district and Schiphol Airport, without the need to change trains. The A1 and A27 motorways are also easily accessible.

Hilversum, the Netherlands’ Media City, enjoys a beautiful green setting surrounded by lakes, heathland and woodland.

In short

A surprisingly spacious and well-maintained apartment in an attractive location in Hilversum.

In particular, its top-floor position, modern open-plan kitchen, generous living room, wide sunny balcony and beautiful green outlook make Vaartweg 190-43 an apartment where you will quickly feel at home.

Owners’ Association (VvE)

The apartment forms part of an active Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars – VvE). The current VvE documentation, including the annual accounts, meeting minutes, budget and long-term maintenance plan, will be made available to prospective buyers. This also includes a clear overview and explanation of the most important matters contained in these documents.

Specifically for this apartment, the VvE upgraded the insulation on the balcony side in May 2026 and installed a modern, energy-efficient convector heating panel in the living room.

Combined with the existing roof insulation, high-quality front door and window frames at the front of the apartment, these improvements have resulted in an Energy Label C.

Key features
Electrical installation: 6 automatic circuit breakers, 2-phase electricity supply with residual-current circuit breakers;
Energy Label: C;
Monthly VvE contribution: €273.70, plus €60 advance payment for heating;
uPVC window frames with insulating glazing and matching insulated front door;
Heating: centrally controlled for the building (communal/block heating);
Lift and intercom/video entry system;
Private storage room on the ground floor;
Parking available on the complex’s private grounds;
Apartment complex built circa 1976;
Active and financially sound Owners’ Association.

Living area: 63.6 m²
Volume: 214 m³
Building-related outdoor space (balcony): 8 m²
External storage space (storage room): 5.7 m²

All measurements have been carried out in accordance with NEN 2580 (measurement report available*).

Transfer of ownership: by mutual agreement; a quick completion is possible.

* The Measurement Instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more consistent method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.