Karel Doormanlaan 84 Hilversum

English translation below.

Wonen op twee verdiepingen, met balkon, drie slaapkamers en de natuur dichtbij

RUIME 4-KAMER MAISONNETTE MET 3 SLAAPKAMERS, BALKON EN EIGEN BERGING

Verrassend ruim wonen op twee woonlagen, met de sfeer en indeling van een huis én het gemak van een appartement. Deze 4-kamer maisonnette van circa 78 m² ligt in Hilversum-Zuid en beschikt over een lichte woon-/eetkamer, drie slaapkamers, een balkon, parkeergelegenheid en een eigen berging op de begane grond. Een aantrekkelijke basis voor wie royaal, betaalbaar en centraal wil wonen, met winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur binnen handbereik.
Wonen op twee verdiepingen:
De maisonnettes aan dit deel van de Karel Doormanlaan zijn praktisch opgezet: wonen en slapen zijn prettig van elkaar gescheiden. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel en staat in directe verbinding met het balkon met elektrisch zonnescherm. De verdieping daarboven biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is de woning geschikt voor een starter of stel, maar ook voor een klein gezin of iemand die graag een aparte werk- of logeerkamer heeft.
Groen én voorzieningen dichtbij:
De ligging in het Zeeheldenkwartier is een belangrijk pluspunt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels dichtbij en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Wie graag buiten is, staat bovendien in korte tijd op de Hoorneboegse Heide en in de omliggende natuur. Het centrum van Hilversum en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Utrecht en Amsterdam goed aan te rijden.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke gesloten entree met intercom installatie en toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Bij het complex is parkeergelegenheid aanwezig.

Eerste woonlaag:
Een kast aan de galerij met daarin de c.v.ketel. Entree, hal, toilet en trapopgang naar de slaapverdieping. De woon-/eetkamer is prettig van formaat en biedt toegang tot het balkon (Zuid-Oost) en een bergkast.
De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een koelkast, 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak.

Tweede woonlaag:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zicht aan de achterzijde en hebben ieder een vaste kast en 1x wasmachineaansluiting. De nette badkamer is voorzien van een ligbad/douche en vaste wastafel.
De drie slaapkamers maken de woning flexibel in gebruik: slapen, thuiswerken of logeren kan hier gemakkelijk worden gecombineerd.

Kortom
Een praktisch ingedeelde maisonnette met circa 78 m² gebruiksruimte, drie slaapkamers, een balkon met zonwering, parkeergelegenheid en een eigen berging, op een aantrekkelijke plek in Hilversum-Zuid.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Karel Doormanlaan 46-96. De actuele VvE-stukken, waaronder de jaarrekening, begroting, notulen, het meerjarenonderhoudsplan en de financiële toelichting, worden aan kandidaat-kopers beschikbaar gesteld. De VvE beschikt over een onderhoudsreserve en werkt met een meerjarenonderhoudsplanning. In de financiële stukken zijn tevens de bestaande VvE-lening en de toekomstige onderhoudsverplichtingen opgenomen.
Voor aspirant kopers is een overzichtelijk financieel overzicht samengesteld, hetgeen voorafgaande aan bezichtigingen kan worden ingezien.

Bijzonderheden:
• Elektra: 7 automatische groepen met aardlekschakelaar en glasvezel internet
• Elektrische zonwering met grijs doek
• Nette laminaatvloeren
• Energielabel: E
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Bouwjaar complex circa 1958;
• Maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartementsrecht: € 288,82;
• Actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP en onderhoudsreserve;
• Parkeergelegenheid bij het complex;

Gebruiksoppervlakte: 78.4 m²
Inhoud: 255 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 5.1 m²
Externe bergruimte (berging) 5.3 m²
Definitieve oppervlakten worden overgenomen uit het NEN 2580-meetrapport.*
Oplevering: in overleg / kan snel
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH:
Living on two floors, with a balcony, three bedrooms and nature close by
SPACIOUS 4-ROOM MAISONETTE WITH 3 BEDROOMS, BALCONY AND PRIVATE STORAGE ROOM

Surprisingly spacious living across two floors, combining the feel and layout of a house with the convenience of an apartment. This attractive 4-room maisonette of approximately 78 m² is situated in Hilversum-Zuid and features a bright living/dining room, three bedrooms, a balcony, parking facilities and a private storage room on the ground floor. An appealing home for anyone looking for spacious, affordable and centrally located living, with shops, schools, public transport and nature all within easy reach.

Living on two floors

The maisonettes in this part of Karel Doormanlaan have a practical layout, with the living and sleeping areas pleasantly separated. The living room offers plenty of space for a comfortable seating area and dining table and provides direct access to the balcony, which is fitted with an electrically operated sunshade.

The upper floor accommodates three bedrooms and the bathroom. This makes the property ideal for a first-time buyer or couple, as well as a small family or anyone looking for a separate home office or guest room.

Green surroundings and amenities close by

The location in the Zeeheldenkwartier is a major advantage. Shops for daily groceries are nearby, while schools, sports facilities and public transport are also within easy reach. Nature lovers can quickly reach the Hoorneboegse Heide and the surrounding countryside.

Hilversum town centre and the lively Gijsbrecht van Amstelstraat are easily accessible by bicycle. The nearby main roads also provide good connections to Utrecht and Amsterdam.

Layout
Ground floor

Secure communal entrance with intercom system and access to the private storage room on the ground floor. Parking is available at the apartment complex.

First living floor

A cupboard on the gallery houses the central heating boiler. Entrance hall, toilet and staircase to the upper sleeping floor.

The living/dining room is a comfortable size and provides access to the south-east-facing balcony and a storage cupboard.

The open-plan kitchen adjoins the living room and is equipped with a refrigerator, 5-burner gas hob, oven, extractor hood, dishwasher and 1.5-bowl sink.

Second living floor

Landing providing access to three bedrooms and the bathroom. The largest bedroom, situated at the front, has a fitted wardrobe wall. The second and third bedrooms are located at the rear and each have a fitted cupboard. One of these rooms also has a washing machine connection.

The well-maintained bathroom is fitted with a bath/shower combination and washbasin.

The three bedrooms make the property highly versatile, providing plenty of scope for sleeping, working from home or accommodating guests.

In short

A practically laid-out maisonette offering approximately 78 m² of usable floor area, three bedrooms, a balcony with sunshade, parking facilities and a private storage room, all in an attractive location in Hilversum-Zuid.

Owners’ Association

The apartment forms part of the active Owners’ Association (VvE) Karel Doormanlaan 46-96. The current VvE documentation, including the annual accounts, budget, meeting minutes, long-term maintenance plan and financial information, will be made available to prospective buyers.

The Owners’ Association has a maintenance reserve and operates according to a long-term maintenance plan. The financial documents also include details of the existing VvE loan and future maintenance obligations.

A clear financial summary has been prepared for prospective buyers and is available for review prior to viewings.

Particulars
Electricity: 7 automatic circuit breakers with residual-current device and fibre-optic internet connection
Electrically operated sunshade with grey fabric
Neat laminate flooring
Energy label: E
Largely fitted with uPVC window frames with double glazing
Apartment complex built circa 1958
Monthly VvE contribution for this apartment: €288.82
Active Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP) and maintenance reserve
Parking available at the apartment complex

Usable floor area: 78.4 m²
Volume: 255 m³
Building-related outdoor space (balcony): 5.1 m²
External storage space: 5.3 m²
Completion: by mutual agreement / quick completion possible

Final floor areas are based on the NEN 2580 measurement report.*

The Measurement Instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.