Zwaluwlaan 63 Bussum

132 m² GEBRUIKSOPPERVLAK• 5 SLAAPKAMERS • OPTIE: BIJKOPEN GARAGE

ROYALE GEZINSWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN VRIJSTAANDE SCHUUR EN OPTIE TOT KOOP SEPARATE GARAGE

Ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen huis van te maken. Deze royale tussenwoning aan de Zwaluwlaan beschikt over maar liefst 132 m² gebruiksoppervlakte, vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een royale voor- en achtertuin, stenen schuur met pannendak én zes zonnepanelen. De woning dateert uit 1958 en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis en niet terugschrikt voor enige modernisering.

Er is een nauwkeurige bouwkundige rapportage beschikbaar voor belangstellenden nadat de woning is bezichtigd.

Juist hier ligt de kans: met aanpassing van onder andere keuken, sanitair en afwerking kan een eigentijds en comfortabel familiehuis worden gerealiseerd.
Kom kijken en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woon-/eetkamer met parketvloer, schuifpui en open haard/schouw. De woonkamer biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, vaste kast en toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. De grootste slaapkamer (achterzijde) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, heeft een balkon, wastafel en 2 vaste kasten. Ook de overige 2 kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouchegelegenheid, toilet, deco radiator en wastafel met ombouw.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop met opstelling van de c.v. ketel, plek voor de wasmachine. Voorts twee aanvullende in grote verschillende kamers/slaapruimten met dakraam, dakkapel en bergruimte/kasten. Deze verdieping maakt de woning extra aantrekkelijk voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan een aparte werk-, hobby- of logeerkamer.

Tuin, garage en berging:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Er is zowel een diepe voor- als achtertuin en aan de achterzijde bevindt zich een separaat gelegen royale garage (6.5 x 3 meter en toegang via ingang zijstraat naar achtergelegen terrein) met op afstand bedienbare deur en elektra. Deze garage is niet in de vraagprijs begrepen, maar de koper van de woning krijgt de optie/voorkeur om deze bij te kopen voor een koopsom van € 45.000. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar kan uiteraard ook als extra opslag- of hobbyruimte worden gebruikt.
Daarnaast is er een stenen schuur met pannendak en voorzien van elektra aanwezig.

De locatie:
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Bussum, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het centrum van Bussum en NS-station Bussum Zuid zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen liggen de Bussumerheide en andere natuurgebieden van het Gooi dichtbij, terwijl de aansluiting richting de A1 eveneens snel bereikbaar is.

Bijzonderheden:
Elektra: 6 automatische groepen en aparte groep voor de zonnepanelen
Verwarming: Remeha HR Tzerra Ace 28 C ketel uit 2020
Energielabel: C
Isolatie: deels voorzien van isolatieglas en de begane grond heeft vloerisolatie
Bouwkundig rapport beschikbaar
Royale garage aan de achterzijde separaat te koop voor € 45.000
6 zonnepanelen
Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak

Gebruiksoppervlakte*: 132 m²
Perceeloppervlak: 187 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 2 m²
Externe bergruimte (schuur): 5.6 m²
Externe bergruimte (garage): 17.8 m²
Inhoud: 442 m³
Alles is definitief NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.