Johannes Geradtsweg 174 Hilversum

ENGLISH TEXT BELOW

• HEERLIJKE BUURT •141 M² WOONOPPERVLAK • KARAKTERISTIEKE DETAILS • GOED ONDERHOUD

ROYALE KARAKTERISTIEKE MIDDENWONING MET RUME BERGING EN DIEPE ACHTERTUIN

Aan ventweg (tegen talud) en dus rustiger gedeelte van de Johannes Geradtsweg gelegen, goed onderhouden karakteristieke jaren ’30 middenwoning met diepe voor- en achtertuin gelegen op het noorden (altijd zon) met berging en achterom.

Heerlijk ruim gezinshuis. Kindvriendelijk en centraal gelegen bij alle relevante voorzieningen en scholen.

Kenmerken samengevat:
– Veel originele details (glas in lood, origineel tegelwerk, plafonds, paneeldeuren, handgrepen)
– Woonkamer en suite (ca. 33 m²), glas in lood en 2 marmeren schouwen
– Royale aangebouwde bijkeuken
– 3 Ruime slaapkamers, 4e kleinere slaapkamer en een werkkamer
– Splinternieuwe c.v. ketel (in januari 2022 geïnstalleerd)

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met fraai origineel tegelwerk en garderobe.
Hal met trapopgang, toegang tot diepe voorraadkast / meterkast, modern (vrij hangend) toilet met fontein.
Dichte nette keuken met los gasfornuis, afzuigkap en doorloop naar lichte bijkeuken (opstelling vaatwasser en koel- vriescombinatie), aansluiting wasmachine, droger, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de berging.
Woon-/eetkamer en suite met erker aan de voorzijde, originele marmeren schouwen (rookkanalen niet in gebruik), schuifdeuren met glas-in-lood alsmede openslaande deuren naar de tuin.
De originele planken vloeren op de begane grond zijn wit geschilderd.

1e Verdieping:
Overloop, separaat modern toilet met vrij hangend closet.
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en inbouwspots in het plafond.
Hoofdslaapkamer (achterzijde) met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, 2e grote slaapkamer met vaste kast, 3e kleinere slaapkamer.
Deze verdieping is voorzien van een eiken planken vloer

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime voorzolder voorzien van laminaat (met houten toplaag) vloer met 2 dakramen, werkkamertje, ruime slaap-/werkkamer met kleine dakkapel en c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
– Electra; voldoende aut. groepen met aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2022)
– Schilderwerk; 2020 / deels binnen 2021
– Isolatievoorzieningen; 10 cm steenwol dakisolatie, vrijwel geheel voorzien van isolatieglas (HR ++) en tevens spouwmuurisolatie
– Stijlvol en charmant gezinshuis op een leuke plek

Woonoppervlakte : 141.2 m²
Perceeloppervlakte : 208 m²
Inhoud : 543 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 6.2 m²
Overige inpandige ruimte (schuur) : 7.3 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH

• LOVELY NEIGHBORHOOD •141 M² LIVING AREA • CHARACTERISTIC DETAILS • GOOD MAINTENANCE

SPACIOUS CHARACTERISTIC CENTER HOME WITH RUME STORAGE AND DEEP BACKYARD

Located on a service road (against slope) and therefore a quieter part of the Johannes Geradtsweg, well-maintained characteristic 1930s middle house with deep front and back garden located on the north (always sun) with storage and back entrance.

Lovely spacious family home. Child friendly and centrally located to all relevant amenities and schools.

Features summarized:
– Many original details (stained glass, original tiling, ceilings, panel doors, handles)
– Living room en suite (approx. 33 m²), stained glass and 2 marble fireplaces
– Spacious attached utility room
– 3 Spacious bedrooms, 4th smaller bedroom and an office
– Brand new c.v. boiler (installed in January 2022)

Layout:
Ground floor:
Entrance, vestibule with beautiful original tiling and wardrobe.
Hall with stairs, access to deep pantry / meter cupboard, modern (free hanging) toilet with fountain.
Close, neat kitchen with separate gas stove, extractor hood and passage to light utility room (dishwasher and fridge-freezer combination), washing machine, dryer connection, patio doors to the garden and access to the storage room.
Living/dining room en suite with bay window at the front, original marble fireplaces (flues not in use), sliding doors with stained glass and French doors to the garden.
The original plank floors on the ground floor have been painted white.

1st floor:
Landing, separate modern toilet with free hanging closet.
Modern bathroom with bath, walk-in shower, sink and recessed spotlights in the ceiling.
Master bedroom (rear) with 2 closets and patio doors to balcony, 2nd large bedroom with closet, 3rd smaller bedroom.
This floor has an oak plank floor.

2nd Floor:
Spacious attic accessible via a fixed staircase with laminate (with wooden top layer) floor with 2 skylights, office, spacious bedroom / office with small dormer window and central heating boiler.

Particularities:
– Electricity; sufficient car groups with RCDs
– Gas central heating; Intergas Kombi Compact HRE 28/24 A (2022)
– Painting work; 2020 / partly within 2021
– Insulation facilities; 10 cm rock wool roof insulation, almost entirely equipped with insulating glass (HR ++) and also cavity wall insulation
– Stylish and charming family home in a nice place

Living area : 141.2 m²
Plot area : 208 m²
Volume : 543 m³
Building-related outdoor space (balcony): 6.2 m²
Other indoor space (barn): 7.3 m²
Everything is NEN 2580 measured (measurement report available *)
Delivery in consultation

* The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the