Oude Amersfoortseweg 59 Hilversum

HEERLIJKE BUURT • DIEPE ACHTERTUIN • WOONOPP: 121 M² • TE MODERNISEREN

HELFT VAN UITGEBOUWD DUBBEL WOONHUIS
MET ROYALE VRIJSTAANDE GARAGE

Deze helft van een dubbel woonhuis ligt aan een fijne woonstraat, dicht bij het centrum, (internationale) scholen en openbaar vervoer.

De woning is ruimer als de gemeten officiële woonoppervlakte (121.1 m²) doet aangeven, omdat op zolder nog een niet als “officiële woonruimte” te benoemen oppervlak bestaat van nog eens 24 m².

Door de grote garage, uitbouw en diepe achtertuin biedt deze woning leuke opties en extra woongenot. Het gehele perceel meet maar liefst 358 m².

Wel dient de koper rekening te houden met investeringen in afwerking en modernisering, zoals wanden, plafonds, kozijnen (plaatselijk), keuken, sanitair en isolatie.
Daarmee creëer jij een fijn gezinshuis naar eigen invulling. De plek en ruimte is er al!

Indeling:
Entree, vestibule, via deur met glas in lood toegang tot de gang, toilet, kelder.
Deur naar ruime (achter uitgebouwde) en lichte woon-eetkamer annex open keuken annex bijkeuken waarin de aansluiting voor wasmachine en droger.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40 m², een deur naar de achtertuin en is voorzien van tapijt en deels plavuizen vloer.

1e Verdieping:
Overloop, doorloop met separaat toilet naar kitchenette annex douche, slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand (onder de trap naar de zolder), 2e slaapkamer met balkon aan de achterzijde, ruime badkamer met douche, ligbad, toilet, decoradiator en wastafel.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, zolderverdieping met over de achterzijde een grote dakkapel slaapkamer, berging en toegang tot bergkamer waarin opstelling van de c.v. ketel.

Bijzonderheden:
– Electra; 6 zekering groepen met 3 fase en 1 aardlekschakelaar
– Gas c.v.; Remeha Avanta Ace 28 C HR combi ketel, bouwjaar 2021
– Isolatievoorzieningen; deels voorzien van isolatieglas en voorzetramen

Woonoppervlakte: 121.1 m²
Op de 2e Verdieping nog 24 m² oppervlak (niet officieel NEN2580 als woonruimte te benoemen)
Inhoud: 519 m³
Overige inpandige ruimte (kelder): 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 2.1 m²
Externe bergruimte (garage): 23.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.