Ruizendaallaan 73 Eemnes

*English version below

Prachtige half VRIJSTAANDE VILLA te koop.
Deze waanzinnige mooie woning (bj 2017) heeft een woonoppervlakte van 205m2 en is zeer luxueus afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dit huis, met sierriet gekapt, heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een grote tuin met veranda én een garage met een elektrisch bedienbare deur. In één woord een fantastisch familie huis zonder enig achterstallig onderhoud.

Indeling
De ruime hal met garderobe, trappenhuis en een gasten toilet. De gehele woonkamer is voorzien van een prachtig parket houten visgraat vloer met zowel vloerverwarming als verkoeling. De zeer grote woonkamer heeft een royale zithoek met openhaard van Van Maanen Barneveld. De grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht over de voorliggende sloot geeft veel natuurlijk daglicht.
Met oog voor veel detail en kwaliteit is er gekozen voor een hoogglans Poggenpohl keuken met diverse inbouw apparatuur van Gaggenau en Bosch; een dubbele combinatie (stoom) oven, rvs wijnklimaat kast, vaatwasser, Quooker, koelkast, vrieskast en Bora kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. Door het gebruik van het exclusieve behang van Arte en Elitis zowel in de woonkamer als in de keuken, krijgen de beide ruimtes door de groene kleur een warm karakter.

Eerste verdieping
Ook hier is gekozen voor de parket houten visgraat vloer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en wederom een separate toilet. Deze luxueuze badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche heeft een massief eikenhouten badkamermeubel (Eerste Kamer) met twee wastafels en een mooi verlichte spiegel als eyecatcher.
De hoofd slaapkamer is voorzien van een eigen inloopkast en privé badkamer ook met inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer is zeer ruim opgezet met een verborgen inloopkast welke genoeg ruimte geeft voor de kleding van hem en haar.

Tweede verdieping
Behalve de technische ruimte van deze woning zijn hier ook nog twee grote lichte slaapkamers met uitzicht over het water. In deze technische ruimte van de woning zitten de aansluitingen van de wasmachine, droger, warmte wisselaar systeem en een hybride combi ketel met extra boilervat van het merk Itho Daaldrop.

Tuin/garage
Vanuit de keuken een panoramisch uitzicht over de zonnige achtertuin en het water. Voor de koelere zomeravonden is er een veranda die de avondzon mooi vangt. Naast de voorzijde van de woning is de oprit naar de garage met elektrisch bedienbare deur. Vanuit de garage komt men in de achtertuin.

Omgeving
De gehele wijk is vrijwel allemaal nieuwbouw en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door. De buurt is kindvriendelijk en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving zoals golf, voetbal, schaatsen en basketbal. Eemnes is gelegen op de rand van Het Gooi en behoord tot de Bel gemeenschap (Blaricum, Eemnes en Laren) binnen deze gemeenschap worden veel evenementen georganiseerd. Het centrum van Eemnes is op 5 minuten fiets afstand voor de dagelijkse boodschappen o.a. bakkerij Tetteroo maar ook diverse supermarkten. Eemnes kent 5 basisscholen. Het dorps heeft sinds 2020 een multifunctioneel dorpshuis waar onder andere een openbare bibliotheek in zit gevestigd. Verder is het dorp gelegen tussen veel natuur in waardoor het een prachtige omgeving is om te fietsen of zelfs te recreëren op het Gooimeer.
De ligging van het dorp Eemnes is heel gunstig d.m.v. verschillende uitvalwegen zoals de A27 en de A1 voor de richtingen Utrecht, Amersfoort, Almere en Amsterdam.

Bijzonderheden
• 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten;
• Energielabel A;
• 205m2 GO 352m2 perceel oppervlakte;
• Vloer verwarming én verkoeling;
• 24 zonnepanelen op het dak;
• Kap van sierriet;
• Woning voorzien van slim schakelmateriaal Busch-Jaeger
• Warmte wisselaar installatie van Itho Daaldrop;
• Grote achtertuin met veel zon;
• Garage met elektrische bedienbare deur;
• Beveiligingssysteem met camera en bewegingssensoren;
• Bouwjaar 2017, oplevering 2018;
• Vlotte levering mogelijk, in goed overleg;

Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan contact met Lengers Housing op en wij zullen een afspraak met u maken op een voor u geschikt moment. Wij kijken uit naar uw bezoek.

De woning is ingemeten conform NEN2580.Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid,onjuistheid of anderszins,dan wel de gevolgen daarvan.Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.Wij adviseren u een VBO Makelaar in te schakelen,die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces.Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen,acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken,die van belang zijn,te kunnen overzien.De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.

*ENGLISH VERSION
Beautiful semi-detached VILLA for sale.
This amazing house (2017) has a living area of 205m2 and is very luxuriously finished with high-end materials. This house with ornamental thatch has 5 bedrooms, 2 bathrooms, a large garden with veranda and a garage with an electrically operated door. In one word a fantastic family house without any overdue maintenance.

Layout ground floor
The spacious hall with wardrobe, staircase and a guest toilet. The entire living room has a beautiful parquet wooden herringbone floor with both floor heating and cooling. The very large living room has a spacious sitting area with a fireplace by Van Maanen Barneveld. The large windows at the front with an unobstructed view over the water stream provide a lot of natural daylight.
With an eye for detail and quality, a high-gloss Poggenpohl kitchen with various built-in appliances from Gaggenau and Bosch has been chosen; a double combination (steam) oven, stainless steel wine climate cabinet, dishwasher, quooker, refrigerator, freezer and Bora hob with an integrated extraction system. By using the exclusive wallpaper from Arte and Elitis in both the living room and the kitchen, the green color gives a warm character to both rooms.

First floor
The parquet wooden herringbone flooris throughout the whole house. The landing provides access to three bedrooms, the spacious bathroom and again a separate toilet. This luxurious bathroom with freestanding bath and walk-in shower has a solid oak bathroom furniture (Eerste Kamer) with two washbasins and a beautifully illuminated mirror as an eye-catcher.The master bedroom has its own walk-in closet and private bathroom also with walk-in shower and washbasin. The bedroom is very spacious and the hidden walk-in closet gives enough space for his and her clothes.

Second floor
In addition to the technical space of the house, there are also on this top floor two large bright bedrooms with a view over the water. The technical room of the house contains the connections for the washing machine, dryer, heat exchanger system and a hybrid combi boiler with extra boiler barrel of the brand Itho Daaldrop.

Garden/garage
From the kitchen a panoramic view over the sunny backyard and the water. For the cooler summer evenings there is a veranda that also catches the evening sun very nicely. Next to the front of the house is the driveway to the garage with electrically operated door. From the garage the backyard could be entered.

Surroundings
The entire neighbourhood is almost all new construction and has a pleasant layout with bridges and waters between the streets. The neighborhood is child-friendly and has several sports complexes in the area such as golf, football, skating and basketball.Eemnes is located on the edge of Het Gooi and belongs to the Bel community (Blaricum, Eemnes and Laren) events are organized within this community.The center of Eemnes is 5 minutes by bike. Here are a number of shops for daily shopping, such as the bakery Tetteroo, but also several supermarkets. Eemnes has 5 primary schools. Since 2020, the village has a multifunctional village townhall, which includes a public library. Furthermore, the village is located between a lot of nature, making it a beautiful environment for cycling or even recreation on the water at the Gooimeer.The location of the village of Eemnes is very favorable with various roads such as the A27 and the A1 for the directions Utrecht, Amersfoort, Almere and Amsterdam.

Particularities
• 5 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets;
• Energy label A;
• 205m2 GO 352m2 plot area;
• Floor heating and cooling;
• 24 solar panels on the roof;
• Decorative cane hood;
• Heat exchanger installation of Itho Daaldrop;
• Large backyard with lots of sun;
• Garage with electrically operated door;
• Security system with camera and motion sensors;
• Year of construction 2017, delivery 2018;
• Smooth delivery possible, in consultation;

And…has your curiosity been aroused? Be sure to come and make an appointment with Lengers Housing for a viewing and be surprised.

This apartment has been measured in accordance with NEN2580.This Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the area of use.The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results,for example due to interpretation differences,rounding off or limitations when performing the measurement.This information has been compiled with due care.However,we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise,or the consequences thereof.