Augustinushof 56 Hilversum

FIJNE GEZINSBUURT • PRIMA ONDERHOUDEN • ENERGIELABEL B (9 ZONNEPANELEN) • 128 M² GEBRUIKSOPPERVLAK

Aan een rustige, verkeersluw woonerf ligt deze prima onderhouden hoekwoning, Een uitstekende woning en locatie voor een starter (met kinderen). Mede door de aangrenzende speelplaats.
De woning is netjes onderhouden, heeft een energielabel B (HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en 9 zonnepanelen).
De gebruiksoppervlakte is bovengemiddeld, hetgeen met name zorgt voor ruime slaapkamers. Daarnaast een prettige zonligging (achtertuin op Noord-West gelegen).

Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de maatvoering, de moderne open keuken, nette badkamer en zonnige achtertuin.
Ligging in de wijk ‘Kerkelanden’ met voorzieningen zoals een modern winkelcentrum, scholen, kinderdagverblijf, sportgelegenheden, gezondheidscentrum, Loosdrechtse plassen en openbaar vervoer om de hoek.

Indeling begane grond:
* Entree, hal met kelderkast, toilet met fontein
* Lichte woon-eetkamer met aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin.
* Ruime keuken (2003), voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in boiler.
Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, aan de voorzijde een handbediende- en aan de achterzijde een elektrische zonwering.
Besloten en zonnige achtertuin met grote schuur (voorzien van elektra).

1e verdieping:
* Overloop, bergkast
* Nette doucheruimte, voorzien van een douche, een wastafel en toilet
* Royale slaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer en 3e prima slaapkamer.

2e verdieping:
* Via vaste trap naar een ruime zolderverdieping met grote overloop waarin de wasmachine en drogeraansluiting en opstelling van de c.v. ketel, annex ruime zolderslaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1967
* Energielabel B
* Zeer lage energielasten
* De HR Nefit HRC 30 CW5 Trendline combiketel uit 2019
* Groepenkast: 5 automatische groepen met 2 aardlekschakelaars en aparte groep voor de zonnepanelen
* De woning is goed geïsoleerd

Gebruiksoppervlakte: 128 m²
Perceeloppervlak: 140 m²
Inhoud: 423 m³
Externe bergruimte (schuur): 11.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.