Buys Ballotstraat 2 Hilversum

* 132 M² GEBRUIKSOPPERVLAK * ENERGIELABEL A * EIGEN PARKEERPLAATS

ROYALE, BREDE DESIGNWONING (2006) MET PRIVEPARKEERPLAATS
in historische wijk nabij het centrum

In de geliefde historische wijk nabij het centrum van Hilversum staat deze royale en opvallend brede designwoning (bouwjaar 2006), onderdeel van het kindvriendelijke project ’t Hoge Larensehof. Hier woon je rustig, modern en comfortabel – met een speelplaats voor de deur en tegelijk op loopafstand van het station, winkels, horeca en de markt.
Bij de woning hoort een privéparkeerplaats op eigen terrein.

Indeling
Begane grond – koken & leven

Via de overdekte entree bereik je de hal met modern toilet, meterkast en toegang tot de ruime berging, die tevens van buitenaf bereikbaar is.
Deze kan mogelijk tevens fungeren als verblijfsruimte (verwarmd).

De royale woon-/eetkeuken is een echte leefruimte, uitgerust met onder andere:
– een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesfunctie (thans defect)
– 5-pits gasfornuis
– magnetron en zelfreinigende oven
– geruisloze vaatwasser
– RVS afzuigkap
De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen blad, werk-/kookeiland met bar en veel kast- en lade­ruimte.
De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping – royaal wonen

De brede en lichte woonkamer beslaat de volledige verdieping en is ingedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Via de tussenliggende doorloop is er toegang tot het deels overdekte, deels open balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de karakteristieke bebouwing in de omgeving.
Het is mogelijk om het eetgedeelte af te sluiten en te gebruiken als slaapkamer.

Tweede verdieping – slapen & baden

Deze verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, vaste wastafel en ruime inloopdouche.

Daarnaast bevinden zich hier:
– een separaat toilet
– cv-ruimte
– wasruimte

VOOR BEZICHTIGINGEN: HET IS GEMAKKELIJKER OM TE NAVIGEREN NAAR HUYGENSSTRAAT 81 (de woning ligt daar tegenover).

Bijzonderheden:
– prima onderhouden woning, bouwjaar 2006
– ruim balkon met leuk uitzicht (zuid oost)
– gas c.v.; huurprijs: € 49,75 per maand; Intergas HR ketel: ketel is af te kopen voor € 1.851 per 01-02-2026 of de huur is opzegbaar
– isolatie: voorzien van spouwmuur, glas en dakisolatie
– energielabel: A
– glasvezel internet aansluiting

Gebruiksoppervlakte: 132 m²
Perceel oppervlakte: 60 m²
Inhoud: 502 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 6.9 m²
Interne bergruimte: 9.4 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.