E. de Bruynstraat 138 Naarden

RUSTIGE BUURT • TUIN ACHTER ZUID-WEST • MODERNISERING WENSELIJK • 103 M² WOONOPPERVLAK

LICHTE MIDDENWONING MET GROTE BERGING EN FIJNE ACHTERTUIN

Op rustige locatie in de “Keverdijk” gelegen middenwoning met fijne en vrij gelegen achtertuin op Zuid-West.
Het gehele perceel heeft een oppervlakte van 151 m².
Natuurgebied, Naarden Vesting en de verbinding naar Amsterdam zijn verder ideaal.

Indeling:
Entree, gang met tegelvloer, eenvoudig net toilet, meterkast, toegang tot T-vormige woon-/eetkamer (laminaatvloer en trapkast) annex ruime keuken.
De eenvoudige keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap,
Via de keuken toegang tot de zonnige tuin op het Zuid Westen, met een vergrote stenen schuur (voorzien van elektra) en achterom.
Aan de achterzijde van de woning nog een breed zonnescherm.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, eenvoudige badkamer met ligbad en 2e toilet, Prima slaapkamer met wastafel en 2 vaste kasten aan de voorzijde, L-vormige slaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde met wastafel, 2 vaste kasten en elektrisch zonnescherm.
Deze verdieping is voorzien van vaste vloerbedekking.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met over de achterzijde een grote dakkapel, wasruimte, bergruimte met opstelling c.v. ketel en ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Elektra; 6 groepen zonder aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Nefit HRC 30 CW5 combiketel, bouwjaar ca. 2009
– Isolatievoorzieningen; isolatieglas en deels voorzetramen
– Energielabel (definitief): C

De woning heeft behoefte aan modernisering, maar biedt daar leuke mogelijkheden toe.

Woonoppervlakte : 103 m²
Inhoud : 339 m³
Externe bergruimte (schuur) : 13.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.