Geuzenweg 154 Hilversum

LEUKE BUURT • VERZORGDE WONING • 3 SLAAPKAMERS • LUXE KEUKEN

GEZELLIGE, UITGEBOUWDE MIDDENWONING (1905)

In een leuke buurt bieden wij deze gezellige en verzorgde middenwoning aan.
De straat ligt rustig en toch centraal, op loopafstand van Hilversum Centraal treinstation, het centrum, winkels, scholen en andere voorzieningen.
Uitvalswegen zoals de A1 zijn ook relatief snel bereikbaar, wat gunstig is voor forenzen.
De omgeving wordt gezien als kindvriendelijk en woonvriendelijk, met veel gezinnen en een prettige leefomgeving.
Nabij zijn tevens de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer, waarmee de locatie praktisch en comfortabel is voor bewoners.

De eigenschappen in het kort:
– Sfeervolle en ruime woon- eetkamer met sfeerhaard, annex moderne open keuken
– Gezellige achtertuin
– 3 prima slaapkamers
– Een ruime badkamer
– Vrijwel nieuwe c.v. ketel

Indeling:
Entree, gang, meterkast.
Ruime en sfeervolle woon-eetkamer, met sfeerhaard, waarboven een t.v. nis, provisiekast annex fraaie en vernieuwde open keuken (2021) voorzien van inductiekookplaat, combi oven, koffiemachine, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Achter portaal met toilet en berging waarin tevens de c.v. ketel (2025) en de wasmachine en droger aansluiting.
De woonkamer heeft een oppervlakte van .. m² en is voorzien van een linoleum vloer met isolerende ondervloer.
De knusse achtertuin is voorzien van een overdekt terras.

1e Verdieping:
Overloop, kleinere slaapkamer, ruime 2e slaapkamer (achterzijde) en 3e slaapkamer aan de voorzijde.
Nette en ruime badkamer, voorzien van ligbad, separate douche, toilet en vaste wastafel.
De kamers zijn voorzien van een nette parketvloer.

Via de overloop is de bergzolder te bereiken met een Vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Electra; 10 aut. groepen, 2 fase kookgroep en 3 aardelkschakelaars
– Glasvezel internet aansluiting
– Gas c.v.; Vaillant Ecotec Plus combiketel uit 2025
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, vrijwel geheel voorzien van isolatieglas
– Energielabel: C

Gebruiksoppervlakte: 83.6 m²
Perceeloppervlakte: 100 m²
Inhoud: 305 m³
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg / kan spoedig

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.