Gomarushof 22 Hilversum

• EXTRA DIEPE AANGEBOUWDE GARAGE EN EIGEN OPRIT
• ROYAAL PERCEEL VAN 252 M²
• 135 M² GEBRUIKSOPPERVLAK
• FRAAI AANGELEGDE TUIN MET VRIJ UITZICHT ACHTER
• HEERLIJKE GEZINSWONING

ROYALE HOEKWONING (1970) met aangebouwde garage en oprit

Deze charmante, goed onderhouden hoekwoning biedt veel comfort door het prima onderhoud en goede isolatievoorzieningen (energielabel B).

Verder is de ligging aan een rustig hofje met bestemmingsverkeer en aan de achterzijde een vrije ligging met kinderspeelplaatsje en veel ruimte uitermate prettig.
De wijk Kerkelanden biedt tevens alle nuttige voorzieningen op steenworp afstand, zoals scholen, (water)sport, supermarkten etc..

Indeling:
Entree, gang, meterkast, modern toilet, provisiekast.
Ruime en lichte woon-eetkamer voorzien van een lichte massief eiken houten vloer (22mm), open haard en grote schuifpui naar de fraaie achtertuin. De achterzijde is voorzien van een elektrisch (afstand bediend) zonnescherm.
Via de eetkamer toegang tot de ruime, nette keuken (2003) voorzien van een 4 zone inductie kookplaat, hete lucht oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Via de keuken tevens toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is groen en gebruiksvriendelijk aangelegd, voorzien van veel elektrapunten, drainagegoten (met aansluiting op riolering) en een achterterras met voorbereiding voor een overkapping (paalfunderingen al aanwezig).
De garage is tevens te betreden vanuit de achtertuin. Er is een achterom via separaat zijpad.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde, 2e grote slaapkamer aan de achterzijde, met balkon en grote kastenwand, 3e grote slaapkamer aan de voorzijde.
Moderne badkamer met vloerverwarming, douche, ligbad, vrij hangend toilet en vaste wastafel met ombouw.
Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met overloop, bergruimte, 2e berging met opstelling c.v. ketel en wasmachine/drogeraansluiting, royale 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Tevens heeft deze bergruimte achter knieschotten en een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– Electra; 10 aut. groepen, 3 fase met 3 aardlekschakelaars en glasvezel internet aansluiting. Tevens extra aansluitpunt (gezekerd) voor laden van een elektrische auto
– Gas c.v.; Nefit Trendline 2 HRC 30 CW5 – 2, Bouwjaar 2016
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie (glaswol), geheel voorzien van isolatieglas en spouwmuurisolatie
– Energielabel: B
– Gasleiding en riolering zijn vernieuwd
– Kozijnen zijn vernieuwd (Meranti), met uitzondering van de slaapkamer voorzijde en badkamer
– Schilderwerk buitenzijde: 2022

Gebruiksoppervlakte: 135 m²
Perceeloppervlakte: 252 m²
Inhoud: 540 m³
Overige inpandige ruimte (garage): 22.2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.