Johannes Geradtsweg 64 Hilversum

HEERLIJK GEZINSHUIS (156 M² GEBR. OPP.) • PRIMA ONDERHOUDEN • RIANTE ACHTERTUIN • VRIJSTAANDE GARAGE

HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA (1930) MET VRIJSTAANDE GARAGE

Mooie, stoere, in 2005 geheel gemoderniseerde helft van dubbele villa met riante (geheel ommuurde) zonnige achtertuin, grote oprit voor meerdere auto’s, vrijstaande garage en aangebouwd overdekt terras.
Tevens is de ligging nabij diverse natuurgebieden, winkels, uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht, maar ook diverse scholen en sportfaciliteiten.

Samenvatting en highlights:
– stijlvol geheel
– riante living
– moderne en complete kwaliteitskeuken (Siematic)
– moderne badkamer
– verrassende indeling 2e verdieping
– 4 a 5 slaapkamers
– prima afwerkingsniveau (zoals glad stucwerk)
– uitstekende isolatie (waaronder -deels- vloeren en gehele dak)

Indeling:
Entree, gang met dubbele (glas in lood) entree deuren naar de woonkamer, modern toilet (vrij hangend closet) deur naar meterkast met trap naar droge provisiekelder.
Riante en lichte woon-eetkamer met een erker aan de voorzijde (voorzien van shutters), deur naar de achtertuin en voorzien van een mooie lamellen eiken parketvloer.
Separate kwalitatief hoogwaardige keuken (Siematic 2005), voorzien van 5 pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in-boiler voor warm water.
Deze keuken en de gang zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer (in de keuken met vloerverwarming).

1e Verdieping:
Overloop, modern toilet (vrijhangend closet), kleinere slaap of werkkamer met overdekt balkon, ruime slaapkamer (voorzijde) met marmeren schouw, 3e grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste 2 kasten en moderne badkamer (2005) met ligbad, inloop douche, wastafel met natuurstenen blad, ombouwmeubel en vloerverwarming.
Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van vaste vloerbedekking.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte, sfeervolle en geïsoleerde zolderverdieping/kamer met over de achterzijde een dakkapel, voorzijde een dakraam, vaste kast, doorgang naar ruime berging, wasmachine, droger en c.v. ruimte en trapopgang naar een sfeervol 5e kamertje in de nok van het dak.
De zolderverdieping is voorzien van een grenen planken vloer.

Bijzonderheden:
– Electra (2005); 10 aut. groepen met 3 aardlekschakelaars, glasvezel internet en alarm
– Gas c.v.; Nefit Excellent HR combiketel met gekoppelde boiler, bouwjaar ca. 2005
– Schilderwerk buiten; 2019
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien van isolatieglas en (gedeeltelijk) vloerisolatie
– Energielabel: D
– Volledige checklist van de eigenaar met allerhande werkzaamheden aanwezig

Gebruiksoppervlakte: 156 m²
Perceeloppervlakte: 459 m²
Inhoud: 650 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4 m²
Overige inpandige ruimte (kelder): 5.8 m²
Overige inpandige ruimte (kamer vliering): 5.6 m²
Externe bergruimte (garage): 14,5 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.