Joseph Lokinlaan 10 Ankeveen

RUSTIGE LANDELIJKE OMGEVING • TOP TOT TEEN PIEKFIJN IN ORDE • SPEELSE ARCHITECTUUR • 116 m² WOONOPPERVLAK • ENERGIELABEL A

FRAAIE SPLIT-LEVEL MIDDENWONING (1970)

LET OP: garage is een extra koopoptie (koopprijs: € 40.000)

Kijk ook voor meer info op de object-website: josephlokinlaan10ankeveen.nl

Een buitenkans wacht op jou! Deze heerlijk speelse, ruime en moderne woning (+ optie achtergelegen garage), met 8 zonnepanelen, is gelegen aan een rustige straat (het sportveld aan de voorzijde is meestal alleen op zaterdag enkele uren in gebruik) te midden van een landelijke omgeving. Met zijn opvallend hoge raampartijen in de achtergevel en speelse indeling, is deze woning een niet alledaagse optie.

Gelegen nabij een prachtig plassengebied, sportfaciliteiten, basisschool en op steenworp afstand van het authentieke dorpscentrum met zijn levendige zaterdagmarkt, biedt deze woning een oase van rust en veiligheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een serene leefomgeving.

Indeling: vanaf het voetpad aan de voorzijde een trapopgang naar de voortuin en entree.
Hal, garderobe, modern toilet, inpandige berging / bijkeuken met opstelling wasmachine, droger, c.v. installatie. Deze berging heeft ook een eigen entreedeur.
Vanuit de hal een trap naar halve verdieping lager, waar je vervolgens uitkomt in een mooi rechthoekige woonkamer met veel licht (hoog plafond) en vide erboven waarop zich de woonkeuken bevindt. Vanuit deze woonkamer via een halve trap naar een ruime eetkamer, werkkamer of speelkamer.
Een achterdeur brengt je vanuit de woonkamer naar de leuk aangelegde achtertuin (Zuid-West), met gezellige overdekt terras aan de achterzijde.
Via een houten schuifdeur aan de achterzijde kom je op een parkeerpleintje met enige garageboxen terecht. De recht achter de woning gelegen garagebox kan tegen een meerprijs van € 40.000 worden bijgekocht. Deze beschikt over een kanteldeur en zij entree deur (en is voorzien van elektra).
Hierdoor is de woning ook gemakkelijk via de achterzijde per auto bereikbaar en kan er voor de garage geparkeerd worden.

Verdieping:
Vanuit de hal bereik je via een half hoge trapverbinding de moderne woonkeuken (als vide boven de woonkamer gelegen), voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, zoals: koelkast, vriezer, kooktoestel met oven en afzuigkap.

Een half hoge trap leidt naar de overloop van de 1e verdieping.
Hier bevindt zich 1 slaapkamer met kast en een in 2021 vernieuwde moderne badkamer, compleet met ligbad/douchecombinatie, 2e zwevend toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Na weer een halve trap zijn nog een 2e en 3e (ouder)slaapkamer op de 2e verdieping bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Electra; 9 aut. groepen met 2 aardlekschakelaars
– 8 Zonnepanelen geplaatst in 2016 (290 Wp per paneel)
– Energielabel: A
– Isolatievoorzieningen; Vloerisolatie begane grond (en kruipruimte), Spouwmuurisolatie, dakisolatie en geheel voorzien van isolatieglas HR ++
– Jaarverbruik gas: 767 m³. elektra – 63 kWh
– Gas c.v.; Vaillant HR Pro combiketel, bouwjaar ca. 2009
– Platte daken: voorzijde in 2020 vernieuwd
– Voegenwerk: ca. 2018 opnieuw gevoegd
– Schilderwerk: vanaf 2021 geheel gedaan
– Tuinaanleg; 2022
– Alle woonvloeren voorzien van laminaat en lamellen parket (woonkamer)

Woonoppervlakte: 116 m²
Perceeloppervlakte woning: 110 m²
Perceeloppervlakte garage: 17 m²
Inhoud: 397 m³
Externe bergruimte (garage): 15.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg / voorjaar 2024

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ankeveen:
Ankeveen is een dorp in de gemeente Wijdemeren, Het dorp heeft ongeveer 1.530 inwoners en bestaat uit de eigenlijke dorpskern, de Herenweg en Cannenburgerweg. Het dorp is gelegen in een gebied met veel veenontginningen en heeft daardoor een bijzonder landschap. Ankeveen is ook op cultureel gebied volop in beweging, met onder andere een voormalige hervormde kerk die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte die veel wordt gebruikt voor exposities, theatervoorstellingen, muziekoptredens en zakelijke events.

Als woonplaats biedt Ankeveen een rustige en groene omgeving met veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Het dorp ligt in de buurt van natuurgebieden zoals de Ankeveense Plassen en het Spanderswoud, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersporten. Daarnaast zijn er ook diverse voorzieningen aanwezig in het dorp, zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en winkels.