Larenseweg 38 E Hilversum

HALVE VILLA MET GROTE PRAKTIJKRUIMTE • 302 M² WOONOPPERBLAK • GROOT PERCEEL 960 M²

HELFT VAN DUBBELE VILLA MET PRAKTIJKRUIMTE, VRIJSTAANDE GARAGE, GROTE CARPORT EN TUINHUIS

Zoek jij een stijlvol en goed onderhouden huis met de mogelijkheid voor praktijk aan huis? Deze goed onderhouden helft van een dubbele villa biedt jou daartoe alle mogelijkheden.
De woning heeft een royaal leefoppervlak en praktische gebruiksmogelijkheden. Gecombineerd met de functionele bijgebouwen en de praktijkruimte heb je veel toegevoegde opties om te werken aan huis bijvoorbeeld.
In verband met de stijl en architectuur is deze woning aangewezen als gemeentelijk monument.

Begane grond:
Fraaie (overdekte) entree, voordeur, vestibule met authentieke wandtegels, hal, trapopgang, waaronder een bergkast, toilet, kelderingang.
Entreedeur (glas in lood) naar de royale woon-eetkamer.
De woon- eetkamer is voorzien van een prachtig gerestaureerd plafond, glas in lood bovenramen, een fraaie marmeren schouw, brede eiken stroken parketvloer in visgraatmotief, dubbele schuifdeur naar serre en openslaande deuren naar de royale, luxe woonkeuken (vloerverwarming). Deze is in 2009 vergroot door middel van een aanbouw in stijl van het huis.
De woonkeuken geeft toegang via openslaande deuren naar de prachtige tuin.
De keuken is op maat vervaardigd in 2009 en voorzien van: Quooker, inbouw inductiekookplaat (5 zones), afzuigschouw, vaatwasser, combi stoom oven, combi-magnetron, koelkast en Composit aanrechtblad.

Via de keuken toegang tot de bijkeuken met opstelling wasmachine, droger, vriezer, c.v. ketel.

De bijkeuken geeft toegang tot de royale en multifunctionele praktijkruimte.
Deze is tevens aan de zijkant toegankelijk (voor bezoek) en heeft een parkeerplaats.
Indeling:
Zijentree, gang waaraan rechts een receptie, links een wachtkamer annex toilet.
Rechtdoor een spreekkamer annex behandelruimte met keukenblok en kleedruimte.

Woonhuis: 1e verdieping
Via mooie bordestrap toegankelijk, welke in het tussengedeelte is voorzien van een toilet.
Royale gang met fraaie kluis (blijft achter) en opstelling c.v. ketel van de woning
Achterslaapkamer met marmeren schouw, midden gelegen ruime slaapkamer, met vaste wastafel, toiletkast, schoenenkast, kledingkast en toegang tot een balkon, voorslaapkamer, moderne badkamer met dubbele vaste wastafel (ombouw), handdoeken kast, deco radiator, inloop douchte en inbouw spots.

Bordestrap naar 2e verdieping:
Gang, overloop met fraaie vaste kasten, royale zij-slaapkamer met vaste wastafel, annex grote bergkamer, royale slaapkamer over de gehele voorzijde met vaste wastafel (ombouw), vaste kast en berging

Tevens beschikt dit charmante huis over een vrijstaande garage (automatische deur) met pannendak, een houten tuinhuis aan de zijkant en een grote (caravan-) carport/berging welke tevens vanuit de zijstraat is te bereiken.

De villa heeft een mooi aangelegde en riante tuin, achter op het zuiden gelegen.

Bijzonderheden:
– Gas c.v.; 2 ketels; woning Nefit HR uit 2020. Praktijk Nefit HR uit 2009
– Een parkeervergunning kost voor 1 jaar ca 90 euro. Er wordt 1 vergunning verstrekt, omdat er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, vrijwel geheel voorzien van (deels HR++) isolatieglas en voorzetramen
– Energielabel: C

Woonoppervlakte : ca 225 m²
Oppervlakte praktijkruimte : ca 76 m²
Perceeloppervlakte : 960 m²
Inhoud : 1153 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) : 7 m²
Overtige inpandige ruimte (kelder) : 12.1 m²
Externe bergruimte (garage) : 24.4 m²
Externe bergruimte (tuinhuis) : 7.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.