Nassauhof 1 Maartensdijk

• NAGENOEG VRIJSTAANDE VILLA
• ENERGIELABEL A+++
• 0 ENERGIEKOSTEN
• LUXE AFWERKING & INSTAPKLAAR
• 153 m² GEBRUIKSOPPERVLAKTE

EXCLUSIEF EN DUURZAAM WONEN IN EEN NAGENOEG VRIJSTAANDE VILLA OP EEN RUSTIGE TOPLOCATIE IN MAARTENSDIJK

Aan een rustig, autovrij en kindvriendelijk woonhof in het geliefde Maartensdijk staat deze verrassend ruime, nagenoeg vrijstaande geschakelde villa. Een woning die zich onderscheidt door haar hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke duurzaamheid en uitstekende wooncomfort. De villa verkeert nagenoeg in nieuwstaat en is de afgelopen jaren op tal van onderdelen gemoderniseerd, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan genieten van zorgeloos wonen op het hoogste niveau.

Duurzaamheid speelt hier een hoofdrol. Met een energielabel A+++, 20 zonnepanelen, een moderne elektrische warmtepomp, een 360 liter boiler, airconditioning voor zowel koelen als verwarmen én een uitstekend geïsoleerde woning zijn de energiekosten nagenoeg nihil. De huidige eigenaren realiseren zelfs een energieneutraal verbruik, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook bijzonder toekomstbestendig.

Binnen valt direct de ruime en lichte opzet op. Grote raampartijen, hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. De sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin vormt samen met de recent vernieuwde leefkeuken het hart van de woning. De luxe keuken (2023) is compleet uitgevoerd met onder meer een Quooker, inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en een fraai hardstenen werkblad. Hier komen design, comfort en functionaliteit op een vanzelfsprekende manier samen.

De villa beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Ook de badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe uit met een royale inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming, sfeervolle verlichting en een elektrisch verwarmde én gekoelde handdoekradiator.

De fraai aangelegde, geheel omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin grenst aan een groenstrook, waardoor veel privacy wordt ervaren. Openbare parkeergelegenheid bevindt zich op korte afstand van de woning.

Wonen in Maartensdijk

Maartensdijk is een geliefd en groen dorp dat bekendstaat om zijn rustige woonomgeving, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Hier woon je midden in het groen, terwijl steden als Utrecht, Hilversum, Bilthoven en De Bilt binnen korte tijd bereikbaar zijn. Utrecht ligt op slechts circa 15 autominuten en is bovendien uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

In het dorp zelf vind je onder andere een supermarkt, diverse winkels, basisschool, kinderopvang, VMBO-school en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en korfbal. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken dankzij de nabijgelegen bossen, heidevelden en uitgebreide fiets- en wandelroutes van de Utrechtse Heuvelrug en het Goois Natuurreservaat.

Indeling

Begane grond
Representatieve overdekte entree, ruime hal met moderne gietvloer en vloerverwarming, royale en sfeervolle woon-/eetkamer met luxe open keuken (2023), praktische voorraad-/bijkeuken, modern toilet en inpandige berging. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot een balkon op het zuiden, 3 slaapkamers (6,5 – 12.5 – 15.5 m²) , waaronder een fraaie hoofdslaapkamer, en een schitterende in 2023 vernieuwde badkamer met alle luxe en comfort.
De verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van nieuwe hoogrendement convectoren.

Tweede verdieping
Overloop met technische ruimte voorzien van warmtepomp, 360 liter boiler, buffervat, airconditioning en washoek. Daarnaast bevinden zich hier nog twee ruime slaapkamers (11 en 15 m²) en een praktische bergzolder.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Samenvatting en bijzonderheden:
Nagenoeg vrijstaande, geschakelde villa;
Energielabel A+++;
Nagenoeg energieneutraal met zeer lage tot nihil energiekosten;
Voorzien van 20 zonnepanelen;
Moderne elektrische warmtepomp;
Airconditioning voor verwarmen én koelen;
Zeer uitgebreide elektrische installatie en tevens 2x glasvezel aansluiting (KPN en Delta)
Luxe keuken (2023) en luxe badkamer (2023);
Vijf slaapkamers;
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Fraai aangelegde achtertuin op het westen;
Rustige, autovrije en kindvriendelijke woonomgeving;
Instap klaar en uitstekend onderhouden.

Ben je op zoek naar een stijlvolle, duurzame en vrijwel instapklare gezinsvilla waar luxe, ruimte en wooncomfort op unieke wijze samenkomen? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Eén bezichtiging is voldoende om te ontdekken waarom deze villa zich onderscheidt van het reguliere aanbod.

Gebruiksoppervlakte: 153 m²
Perceeloppervlakte: 167 m²
Inhoud: 541 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 3.6 m²
Overige inpandige ruimte (bering en vliering): 11.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg