Noordereinde 275 's-Graveland

• PRACHTIGE NATUUR • IDYLLISCH HUISJE • 69 M² WOONOPP. • GEMEENTELIJK MONUMENT

KNUSSE MIDDENWONING

Op landelijke locatie, aan de natuurgebieden van Natuurmonumenten gelegen monumentale middenwoning, met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras en een steiger (west ligging). Deze kijkt uit over de ‘s-Gravelandsevaart.
Aan de overkant wandel je de rust in via de prachtige buitenplaatsen met recht voor de deur landgoed Boekesteyn.

Indeling:
Entree met plavuizen vloer, garderobe, meterkast.
Woonkamer (vloerverwarming) met een balkenplafond en laminaatvloer.
Tevens bevinden zich hier enkele vaste kasten
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken aan de achterzijde van de woning. Een bergkast in de keuken geeft plek aan de CV ketel en vloerverwarmingsinstallatie.
Naast de keuken ligt de doucheruimte, voorzien van toilet, wastafel en douche. Deze is volgens opgave in 2017 vernieuwd.

1e verdieping:
Vaste trap vanuit een hoek in de woonkamer.
Overloop met bergruimte. Slaapkamer met origineel geschilderde houten vloer, aan weerszijde een dakkapel en knieschotten voor bergruimte.
2e kleine (slaap-)kamer met dakraam en eveneens knieschotten.

Bijzonderheden:
– Parkeren van de auto aan de overkant van de weg op het terrein van Natuurmonumenten. Kijk op de foto voor een aanduiding daarheen
– Electra; 5 aut. groepen met 2 aardlekschakelaars
– Energielabel (definitief): F
– Gas c.v.; Vaillant HR combiketel, bouwjaar ca. 2007
– Vloer in de woonkamer is vervangen voor beton en uitgevoerd met vloerverwarming
– Dakgoot is vernieuwd in 2016 volgens eerdere opgave
– Pannendak is in 2015 vervangen volgens eerdere informatie
– Isolatievoorzieningen; (groten-)deels voorzien van isolatieglas / voorzetramen

Woonoppervlakte : 69.20 m²
Perceeloppervlakte : 63 m²
Inhoud : 256.69 m³
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg / kan spoedig

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.