Outshoornlaan 4 Hilversum

FIJNE BUURT • ACHTERZIJDE UITGEBOUWD • PRIMA GEZINSWONING • KEURIG ONDERHOUDEN

UITGEBOUWDE MIDDENWONING (1955)

Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning met zonnige tuin en rustige ligging? Deze uitgebouwde tussenwoning is dan precies wat jij zoekt!
Extra leuk aan deze woning is het heerlijk vrije uitzicht aan de voorzijde over het plantsoen van de Lieven de Keylaan.

Deze goed onderhouden gezinswoning is door de jaren heen (en ook nog recent) op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd.

Zo is onder andere in 2011 de woonkamer aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Met de in 2007 geplaatste nokopbouw en vervolgens in 2020 bijgeplaatste dakkapel is een volwaardige zolderkamer gecreëerd.
Verder is woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (met grotendeels HR++ beglazing, vernieuwde kozijnen op de 1e en 2e verdieping) en de meeste wanden zijn afgewerkt middels glad stucwerk. In 2021 is de het complete pannendak vervangen.

Binnen enkele minuten loop je op de heidegebieden tussen Hilversum en Bussum. Winkels, scholen en NS-station vind je allen op korte afstand.

Kortom: een goede en betaalbare woning in een fijne omgeving!

Indeling:
Entree, ruime gang met garderobe en trapopgang naar verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, vernieuwd (vrij hangend) toilet (2019), uitgebouwde en sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer en suite met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken aan de achterzijde met kastenwand en gemoderniseerd dubbel keukenblok voorzien van inbouwapparatuur waaronder gaskookplaat, oven, close-in-boiler, vaatwasser en koelkast. Op de toiletruimte na is de gehele benedenverdieping voorzien van een fraaie laminaatvloer.

1e Verdieping:
Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kast, prima 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, in 2019 geïnstalleerde nieuwe badkamer aan de voorzijde, met inloopdouche, hangend closet, vaste wastafel, inbouwspots en designradiator, praktisch bruikbare wasruimte met opstelling wasmachine, droger en vaste wastafel. Op de badkamer na is ook deze verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer.
2e Verdieping:
Vaste trap naar een stahoge en geïsoleerde zolderkamer middels nokverhoging, en ook extra dakkapel met veel bergruimte en opstelling Cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Electra; 5 groepen + 3-fasen met aardlekschakelaars. Glasvezel internetaansluiting
– Gas c.v.; Remeha Avanta HR combi Ketel (2006)
– In 2021 is het gehele pannendak vervangen
– Diverse vernieuwde kozijnen met A++ isolerende beglazing
– Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen en scholen
– Vrij uitzicht aan de voorzijde
– Zonnige achtertuin met schuur, afdak en achterom
– Uitgebouwde woonkamer (2011) met open keuken
– 2 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer met nokopbouw + dakkapel
– Diverse wandafwerking met glad stucwerk
– Energielabel B (maar inmiddels meer besparende voorzieningen getroffen)

Woonoppervlakte: 100.4 m²
Inhoud: 343 m³
Perceeloppervlak: 151 m²
Externe bergruimte (schuur): 4.8 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.