Rodeschuurderwegje 37 Ermelo

LANDHUIS/COTTAGE • 353 M² GEBRUIKSOPPERVLAK • PERCEEL 6.908 M² • LANDELIJK GELEGEN

CHARMANT VRIJSTAAND LANDHUIS (1900-1920)
op royaal perceel met diverse bijgebouwen/dubbele garage/stallen en verwarmd buitenzwembad

Dit bijzondere landhuis (“De Leeuwekuil”) is gelegen in het buitengebied van Ermelo (buurtschap Horst en Telgt), op korte afstand van de A-28 (3 autominuten) en de bebouwde kom van Ermelo met alle voorzieningen. In de directe omgeving liggen een kleinschalig nieuwbouwproject en een basisschool die de buurt levend houden.
Hier kan je onbekommerd buitenleven met het hele gezin. Voor alles is ruimte en een plek, zoals de fraaie paardenstallen, schuren, maar ook het grote en verzorgde (verwarmde) buitenzwembad met badhuis (o.a. voorzien van een douche en 10 zonnepanelen).
Voor liefhebbers is er ook een moestuin, kippenren en kleine kas op een afgescheiden deel van het perceel gecreëerd.

Samenvatting met de belangrijkste kenmerken:
– fraaie oprit met plek voor meerdere auto’s
– grote garage voor 2 auto’s met automatische deur
– een verrassende indeling die bewoning in tweeën mogelijk maakt
– 3 badkamers
– 2 keukens
– 4 open haarden
– 4 leefruimtes / woonkamers op de begane grond
– een separate eetkamer
– een prachtige leefkeuken
– 7 slaapkamers

Indeling:
De voorzijde is voorzien van 3 entreedeuren: de hoofdentree, rechts daarnaast de eigen entree van het “appartement” en links naast de hoofdentree de toegang tot de bijkeuken.
Hoofdentree, gang met plavuizen vloer, kast met bergruimte en opstelling c.v. ketel, toilet, sfeervolle eetkamer met balkenplafond en open haard, study met openslaande deuren naar het terras. Vanuit de study toegang tot een kleine woon / tv kamer en tevens toegang tot de grote living met open haard.

Vanuit de kleine woon- / tv kamer is er tevens toegang naar het z.g. appartement, met een eigen (woon-)keuken, (spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, kleine koelkast, close in boiler, kleine vaatwasser, combi-oven) en voorzien van een open haard en vloerverwarming. Trapopgang naar een grote slaapruimte (dakkapellen) annex riante badkamer voorzien van grote inloopdouche, hangend closet, wastafel en wasmachine- drogeraansluiting. Dit appartement gedeelte is recent (2016) gecreëerd / geheel aangepast.

Vanuit de hoofdentree beneden tevens toegang tot de bijkeuken (met spoelbak) en riante leefkeuken (2006). Deze is recent voorzien van een fraaie haardkachel. Tevens biedt deze keuken”: plavuizen vloer (vloerverwarming), dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron, stoomoven en een prachtig kooktoestel “Lacanche” type Fontenay (overname) met afzuigschouw.

Vanuit de keuken toegang tot een gang, waaraan gelegen:
Ruime ouderslaapkamer met kastenwanden annex badkamer (ligbad, separate douche, toilet en dubbele vaste wastafel.

Vanuit de gang tevens toegang tot 2 sfeervolle kinderkamers en een ruime douchegelegenheid (toilet, vaste wastafel en douche), met tevens aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de gang een trap naar de verdieping, met 2 prima slaapkamers aan de voor en achterzijde en toegang tot een volgende slaapkamer, annex study en bergkamer.

Kortom: een sfeervol landhuis, waarin voor iedereen plek en privacy, maar tevens een “geborgen” gevoel bij de verrassende indeling.

Er bestaat eveneens een praktische mogelijkheid om bijvoorbeeld onderdak te bieden aan familieleden (ouders) of een au-pair in het “appartement gedeelte” van de woning.

Bijzonderheden:
– Electra; 3 meterkasten. Hoofdmeterkast heeft 20 automatische groepen met 4 aardlekschakelaars en 3 fase stroom voor het zwembad. De woonkamer heeft een meterkast met 5 (zekering-) groepen en 3 fase stroom. Het appartement heeft in de keuken 4 automatische groepen, 2 fase kookstroom en een aardlekschakelaar
– Gas c.v.; 2 c.v. ketels; 1x Nefit HR ketel uit 2016 en een ATAG HR ketel uit 2017
– Vanaf 1988 hebben er doorlopend (bouwkundige) aanpassingen plaatsgevonden, waardoor de woning afgezet tegen het bouwjaar in zeer deugdelijke conditie verkeert. Onder andere is het pannendak geheel vervangen in 2006, het voorhuis geheel opnieuw gefundeerd met nieuwe betonnen en geïsoleerde vloer. Zeer recent zijn de 10 zonnepanelen geïnstalleerd (25 jaar garantie), deels nieuwe kozijnen geplaatst, schoorstenen aangepakt en zwembadtechniek vervangen
– Isolatievoorzieningen; voorzien van dakisolatie, isolatieglas (en deels voorzetramen).
– Tuin: eigen bron met pomp voor grondwater aanwezig
– Er zijn 4 paardenboxen en 2 schuurgedeelten in het bijgebouw
– Het zwembadhuis is voorzien van een douche, een overdekt terras en een schuurgedeelte

Gebruiksoppervlakte: 353 m²
Perceelgrootte: 6908 m²
Inhoud: 1214 m³
Externe bergruimte (garage): 42.9 m²
Externe bergruimte (badhuis): 23 m²
Externe bergruimte (stallen/schuren): 45.3 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.