Scholekster 11 Eemnes

HEERLIJKE BUURT • PERFECT ONDERHOUD • RUIME GEZINSWONING • WOONOPP 131 M²

HEERLIJKE MIDDENWONING (1974) MET CARPORT, SCHUUR EN OVERKAPPING IN ACHTERTUIN (ZUID)

Aan rustig woonerf (kindvriendelijk) gelegen en fantastisch goed onderhouden huis met heel veel extra’s.
In de afgelopen jaren is zeer veel extra onderhoud toegepast, zoals vervanging van veel kozijnen, HR++ beglazing, 2 dakkapellen, airconditioning (zolder), zonnepanelen, fraaie keuken, badkamer en nog veel meer.

Kijk en raak overtuigd.
Gecombineerd met de scherpe vraagprijs krijg je daar geen spijt van.

Indeling:
Zeer royale, uitgebouwde hal met 2 bergkasten, garderobe, modern (zwevend) toilet, meterkast en rechtstreekse toegang tot de schuur aan de voorzijde.
Ruime woon- eetkamer, open woonkeuken met openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin (Zuid) met mooie rustieke loungeruimte/veranda.
De keuken (bouwjaar 2013) is luxe uitgevoerd, voorzien van vele bergopties/laden en heeft de volgende inbouwapparatuur: Quooker, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koffiemachine, combi-oven, grote koelkast en natuurstenen aanrechtblad.

De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken planken vloer. De keuken heeft een in stijl passende tegelvloer.

1e Verdieping:
Overloop, drie fijne, ruime slaapkamers, vergrote luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel (natuursteen) met ombouwmeubel, Dornbracht kranen, deco radiator en zwevend toilet.

Gehele etage voorzien van een vaste vloerbedekking.

2e Verdieping:
Vaste trap naar royale zolderverdieping: overloop met Veluxraam, nette was en stookruimte.
Grote, geheel afgewerkte zolderkamer met aan voor- en achterzijde een grote dakkapel. Aan de achterzijde is deze voorzien van een elektrisch (op afstand bedienbaar) zonnescherm.
Het is tevens mogelijk om deze ruimte op te splitsen in 2 kamers.
In het trapgat naar de zolder hangt een airco unit: deze zorgt voor verkoeling op de 1e en 2e etage.

Deze zolderverdieping is voorzien van vaste vloerbedekking.

Bijzonderheden:
– Elektra; 12 aut. groepen met aardlekschakelaars, alarminstallatie en IP camerasysteem met 2 camera’s aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning
– Gas c.v.; Remeha Calenta 40 C HR combiketel, bouwjaar 2012
– Energielabel: B
– Zonnepanelen: 6 stuks (1950 watt)
– Schilderwerk; 2021
– Isolatievoorzieningen; dakisolatie, geheel voorzien HR++ beglazing
– Wateronthardingsinstallatie

Een woning met zeer veel extra’s en comfort waar je zo intrekt en de koffers uitpakt.

Woonoppervlakte : 131,2 m²
Inhoud : 473 m³
Perceel oppervlak : 179 m²
Externe bergruimte (schuur): 11.6 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.