Schouwtjesplein 8 Haarlem

• PRACHTIG GELEGEN • 130 M² GEBRUIKSOPP• VOLLEDIG GERENOVEERD • ROYALE TUIN

SFEERVOLLE, ROYALE BENEDENWONING MET FIJNE TUIN EN 3 SLAAPKAMERS

Ervaar het comfort van deze prachtige, volledig gerenoveerde benedenwoning van ongeveer 130 m² midden in de Bos en Vaartbuurt, dichtbij het historische stadshart, Haarlemmerhout, het NS-station, scholen en snelwegen, en op fietsafstand van het strand.
Met drie ruime slaapkamers (een + badkamer op de begane grond) en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een terras en apart zitje met overkapping, geniet je hier van een vrij uitzicht zonder directe buren aan de voor- of achterkant.
Deze woning ademt de sfeer van een echt woonhuis uit. De speelse indeling maakt het perfect voor (jonge) gezinnen of voor diegenen die vanuit huis willen werken en/of gelijkvloers willen wonen.
Hoge plafonds, een moderne keuken in de lichte uitbouw, modern sanitair. De grote ramen (ook met glas in lood) zorgen voor een overvloed aan licht en een fraai uitzicht aan de voorzijde over een parkje en de Leidsevaart.

Indeling:
Voortuin met besloten zitje.
Entree via fraaie voordeur, vestibule met meterkast, diepe gang met bergkast, modern toilet met vrij hangend closet.
Riante woon-/eetkamer en suite van maar liefst ruim 49 m². De ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en voorzien van een fraaie (geïsoleerde) visgraad gelegde eiken parketvloer en shutters voor de ramen met glas in lood aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote woon-eetkamer met openslaande deuren en de verbinding met de compleet uitgeruste keuken (2015; koelkast, vriezer, magnetron, oven, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap).
De keuken geeft toegang tot de fijne, zonnige achtertuin met terras, (kunst)grasveldje en overdekt 2e terras. Vrij zicht naar achteren.
Vanuit de gang bij de entree zijn tevens een royale en moderne badkamer (2015; ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met ombouwmeubel), een lichte slaapkamer en de kast met wasmachine-aansluiting bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop, 2e slaapkamer van 3,73 diep en 2.98 meter breed, met hoog plafond (veel licht), voorzien van een kastenwand tot aan het plafond en shutters voor de ramen (laminaatvloer).

2e Verdieping:
Overloop, vaste kast met c.v. opstelling, 3e slaapkamer van 3,72 diep en 2.97 meter breed, met hoog plafond, veel licht en voorzien van shutters voor de ramen (laminaatvloer),

Bijzonderheden:
– Electra; 12 aut. groepen met 3 aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Atag E325EC HR combiketel, bouwjaar 2015
– Energielabel: B
– Het hoofdhuis staat op een paalfundering, waarbij er geen scheefstand is waargenomen.
– Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen
– Isolatievoorzieningen; (gedeeltelijk) voorzien van gevelisolatie, vloerisolatie (begane grond) en geheel voorzien van isolerende beglazing
– Maandelijkse bijdrage VvE: € 100,- (kleine VvE / 2 eigenaren) incl. opstalverzekering
– Vrij parkeren voor de auto

Samengevat: een heerlijk comfortabel, royaal en goed onderhouden benedenwoning op een fantastische plek in Haarlem!

Gebruiksoppervlakte: 129.6 m² *
Inhoud: 505 m³
Oplevering : in overleg / eind december / januari 2025

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English:
• BEAUTIFULLY LOCATED • 130 M² USABLE AREA • FULLY RENOVATED • SPACIOUS GARDEN

CHARMING, SPACIOUS GROUND FLOOR APARTMENT WITH A LOVELY GARDEN AND 3 BEDROOMS

Experience the comfort of this beautiful, fully renovated ground floor apartment of approximately 130 m² in the heart of the Bos en Vaart neighborhood, close to the historic city center, Haarlemmerhout, the train station, schools, highways, and within cycling distance to the beach. With three spacious bedrooms (one + bathroom on the ground floor) and a sunny southeast-facing back garden with a terrace and a separate seating area with a covered spot, you can enjoy an unobstructed view with no direct neighbors at the front or back. This property exudes the ambiance of a true home. The playful layout makes it perfect for (young) families or those who wish to work from home and/or live on one level. High ceilings, a modern kitchen in the bright extension, and modern sanitary facilities. The large windows (some with stained glass) provide plenty of light and offer a beautiful view at the front over a small park and the Leidsevaart canal.

Layout: Front garden with a private seating area. Entrance through a beautiful front door, vestibule with utility cupboard, deep hallway with storage closet, modern toilet with wall-mounted unit. Spacious living/dining room of over 49 m². The space can be used in various ways and features an insulated herringbone oak parquet floor and shutters on the stained glass windows at the front. At the back is a large living-dining room with French doors and a connection to the fully equipped kitchen (2015; fridge, freezer, microwave, oven, Quooker, induction hob, dishwasher, and extractor fan). The kitchen provides access to the lovely, sunny back garden with a terrace, (artificial) lawn, and a covered second terrace. Unobstructed view at the rear. From the hallway near the entrance, you also have access to a spacious and modern bathroom (2015; bathtub, walk-in shower, double vanity unit with built-in cabinetry), a bright bedroom, and a cupboard with washing machine connection.

1st Floor: Landing, second bedroom of 3.73 meters deep and 2.98 meters wide, with a high ceiling (lots of light), built-in wardrobe to the ceiling, and shutters on the windows (laminate floor).

2nd Floor: Landing, fixed cupboard with central heating system, third bedroom of 3.72 meters deep and 2.97 meters wide, with a high ceiling, lots of light, and shutters on the windows (laminate floor).

Details: -Electrical system: 12 automatic circuits with 3 residual-current devices -Gas central heating; Atag E325EC HR combi boiler, built in 2015 -Energy label: B -Front equipped with plastic window frames -Insulation measures; (partially) equipped with facade insulation, floor insulation (ground floor), and fully equipped with insulating glazing -Monthly VvE contribution: €100 (small VvE / 2 owners), including building insurance -Free parking in front of the house

In summary: a wonderfully comfortable, spacious, and well-maintained ground floor apartment in a fantastic location in Haarlem!

Usable floor area: 129.6 m²* Volume: 505 m³ Delivery: in consultation / end of December / January 2025

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring for indicating the usable floor area. Differences in measurement results cannot be fully excluded, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement.