Smeekweg 29 Laren

185 M² WOONOPPERVLAK • EXTRA OPTIE VOOR WERK/HOBBY AAN HUIS • PRIMA ONDERHOUDEN

ROYALE-, FLINK UITGEBOUWDE HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS

Dit is een leuke kans om te gaan wonen aan een gezellige woonstraat met merendeels karakteristieke woonhuizen en niet ver van het Goois Natuurreservaat Postiljon.
Deze sfeervolle helft van een dubbele woning kenmerkt zich door veel benedenruimte.
Deze bestaat onder andere uit een opvallend grote woonkamer welke op de achterzijde is gericht, een moderne en ruime eetkeuken en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde (thans kapsalon).
Verder zijn er 3 slaapkamers, een moderne (grote) badkamer en een verrassende optie voor het creëren van een 4e slaapkamer (of andere speelse aanpassing) aan de achterzijde aanwezig.
Maak een afspraak en wij laten jou deze niet alledaagse woning graag bekijken.

Indeling:
Entree aan de zijkant (en kapsalon ingang aan de voorzijde), gang, meterkast, modern toilet, trapopgang, toegang tot de woonkeuken, vanuit de woonkeuken toegang tot een droge provisiekelder.
De keurige en moderne L-vormige open keuken (2019) is voorzien van kooktoestel met 5 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, aansluiting voor de wasmachine en close-in-boiler voor warm water.
De keuken biedt naar voren toegang tot een multifunctionele ruimte, welke nu dienstdoet als kapsalon, maar ook privé gebruikt kan worden. Te denken valt ook aan praktijkruimte en kantoorruimte.
Vanuit de keuken doorgang naar de zeer grote, speels ingedeelde woon-eetkamer met enkele handige hoekjes, bijvoorbeeld om te studeren, lezen of werken.
De woonkamer heeft een oppervlakte van meer dan 50 m², en biedt ook via 2 schuifpuien toegang tot de leuk aangelegde, zonnige en besloten zij- en achter patio met voldoende ruimte om met een gezelschap te zitten.
De begane grond is deels voorzien van laminaatvloeren (keuken en kapsalon) en ook grenen massief houten vloeren in het woongedeelte.

1e Verdieping:
Overloop, modern toilet, toegang tot grote badkamer aan de achterzijde, waarin een ligbad, douche en vaste wastafel met ombouwmeubel, ruime slaapkamer met 2 vaste kasten aan de achterzijde en grote ouderslaapkamer aan de voorzijde (met open haard).

2e Verdieping:
Middels smalle vaste trap bereikbare zolderverdieping, met overloop met opstelling c.v. ketel en doorloop naar kleine zolderslaapkamer met dakkapel.

Aan de zijkant van de woning bevindt zicht nog een aangebouwde berging met aansluiting van o.a. elektra en de 2e c.v. ketel.

Bijzonderheden:
– Electra; 13 aut. groepen met 2aardlekschakelaars. Tevens voorzien van alarminstallatie
– Gas c.v.; Er zijn 2 c.v. ketels in de woning. 1 ketel is in eigendom (bouwjaar 2021) en de andere is gehuurd (vanaf 2013). Overname huur is mogelijk. Huurkosten per maand indicatief € 40,-
– Er zijn 6 zonnepanelen (gehuurd voor € 37,- per maand). Deze kunnen worden overgenomen, maar ook worden afgekocht. De indicatieve koopsom hiervoor bedraagt € 2.000
– Energielabel: D
– Isolatievoorzieningen; vrijwel geheel voorzien van isolatieglas en deels voorzien van dakisolatie
– Optie voor het realiseren van een 4e royale slaapkamer

Woonoppervlakte: 185 m²
Perceeloppervlakte: 259 m²
Inhoud: 718 m³
Overige inpandige ruimte (berging): 11.30 m²
Externe bergruimte (kelder): 4.9 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.