Vaartweg 190 43 Hilversum

Boven wonen met vrij uitzicht op het groen en direct bij het Corversbos

LICHT EN MODERN 2-KAMER APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING MET RUIM BALKON, LIFT EN EIGEN BERGING

Heerlijk licht, verzorgd en comfortabel wonen op de bovenste woonlaag van appartementencomplex ‘Olmenhorst’. Dit aantrekkelijke 2-kamerappartement van circa 66 m² ligt op de vierde verdieping en heeft een royale woonkamer met moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een breed balkon met een prachtig groen uitzicht. Doordat het appartement op de bovenste verdieping ligt, woon je hier bovendien zonder bovenburen.

Vrij uitzicht en veel groen:
De grote raampartij en schuifpui over vrijwel de volle breedte van de woonkamer zorgen voor veel daglicht en verbinden de woonruimte direct met het balkon. Vanaf hier kijk je heerlijk uit op de volwassen bomen en het groen rondom het complex. Het zonnige balkon op het zuiden is bijna zes meter breed en 1,5 meter diep, een fijne buitenruimte om te zitten met een hapje en een drankje.
.
Modern en instapklaar:
Het appartement is eigentijds afgewerkt met een rustige laminaatvloer (2021), strakke stucwand in de huiskamer en een moderne open keuken (2021) in een combinatie van wit en houtlook. De keuken is royaal opgesteld en beschikt onder meer over een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer biedt volop ruimte en diverse indelingsmogelijkheden voor een comfortabele zithoek, eettafel en dan is er desgewenst ook nog ruimte voor een werkplek.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercom/videofoon, lift en trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging en een parkeerplaats behorende bij het complex.
Vierde verdieping:
Entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. Separaat toilet met fonteintje. Hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De ruime slaapkamer met veel bergruimte in de vaste kastenwand ligt aan de galerijzijde en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en eventueel een extra werkplek. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, elektrische boiler en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Aan de balkonzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De brede schuifpui geeft toegang tot het balkon over nagenoeg de volledige breedte van het appartement. De combinatie van de bovenste verdieping, de grote glaspartij en het uitzicht op de boomtoppen geeft de woning een bijzonder prettige en vrije sfeer. Ervaar het zelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Alles dichtbij
De Vaartweg ligt in de groene en karakteristieke wijk Boomberg. Het uitgestrekte Corversbos is slechts de straat oversteken na het verlaten van het complex en nodigt uit tot wandelen, hardlopen en fietsen. Tegelijkertijd zijn het centrum van Hilversum, winkels, horeca, supermarkten en het NS-station vlot bereikbaar. Per fiets slechts vijf minuten. Met de trein bereik je Utrecht en Amsterdam CS maar ook de A’damse Zuidas en Schiphol zonder overstappen. Ook de verbindingen richting de A1 en A27 zijn goed. Mediastad Hilversum is prachtig gelegen in het groen, met rondom plassen, heide en bos.

Kortom
Een verrassend ruim en verzorgd appartement op een mooie plek in Hilversum. Vooral de ligging op de bovenste verdieping, de moderne open keuken, de royale
woonkamer, het brede, zonnige balkon en het groene uitzicht maken Vaartweg 190-43 tot een woning waar je je snel thuis zult voelen.

Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De actuele VvE-stukken, waaronder de jaarstukken, notulen, begroting en het meerjarenonderhoudsplan, worden aan kandidaat-kopers beschikbaar gesteld, inclusief een overzichtelijk schema van de belangrijkste onderwerpen (met toelichting) uit deze stukken. Specifiek voor dit appartement geldt dat in mei 2026 door de VvE de isolatie aan de balkonzijde is geoptimaliseerd en er een moderne, energiezuinige (convector)verwarmingsplaat in de huiskamer is geplaatst. In combinatie met de al aanwezige isolatie van dak, hoogwaardige voordeur en kozijnen voorzijde heeft dit geresulteerd in energielabel C.

Bijzonderheden:
• Electra; 6 aut. groepen, 2 fase stroom met aardlekschakelaars
• Energielabel: C
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 273,70 + voorschot verwarming € 60,-
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en dito voordeur;
• Verwarming: centraal aangestuurd voor het gebouw (blokverwarming);
• Lift en intercom/videofoon aanwezig;
• Eigen berging op de begane grond;
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Bouwjaar complex circa 1976;
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars;

Woonoppervlakte: 63.6 m²
Inhoud: 214 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8 m²
Externe bergruimte (berging kelder): 5.7 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg, kan snel

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.