Van Erven Dorenspark 4 Laren

GASLOZE WONING • LAGE ENERGIEKOSTEN • TOP BUURT IN HET GROEN • KINDVRIENDELIJK

HEERLIJKE EN MODERNE MIDDENWONING (2007) met zonnig achterterras, voorterras en berging

Wonen op een perfect plekje, vrijwel direct aan de Postiljonheide.
Rustig, modern, zeer energievriendelijk, comfortabel en kindvriendelijk zijn de steekwoorden bij deze gezellige, uitstekend onderhouden familiewoning.
De voorzijde is aan een pleintje gesitueerd en aan de achterzijde vrije ligging aan een leuke kinderspeelplaats. Om de hoek bevindt zich tevens de buurt- en speeltuinvereniging “Ons Genoegen” voor allerhande vertier.

TIP: bekijk ook de video rondleiding op Funda (klik op “video” in het menu bij het object)

Indeling:
Entree, ruime gang met modern toilet, meterkast en wit geschilderde “luie” trap naar de 1e verdieping.
Ruime (rechthoekige) woonkamer met openslaande deuren naar de zeer verzorgde achtertuin.
Aansluitend aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken, voorzien van diverse apparatuur, te weten: Bosch inductiekookplaat, Siemens afzuigkap (2018), Bosch vaatwasser (2015), Bosch combi (stoom-)oven (2018), Liebherr koel-vriescombinatie (2018).
De keuken geeft middels een deur rechtstreeks toegang naar een lekker vrij gelegen-, zonnig terras aan de voorzijde.
De begane grond is voorzien van lichte plavuizen vloer (vloerverwarming).

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer aan de voorzijde, met ligbad, hangend toilet, inloopdouche en wastafel.
Verder 3 goede slaapkamers (8 m², 11 m² en 14 m²), welke aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen.

2e verdieping:
Vaste-, wit geschilderde en “luie” trap naar grote, open, zeer lichte zolderkamer met een plafondhoogte van 3,5 meter, dakramen, kastenpartij (waarin warmtepomp en wasmachine-droger opstelling) annex via een scharniertrap bereikbare multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld als werkhoek te gebruiken).

EXTRA: boven de zolderkamer bevindt zich een via luik/Vlizotrap bereikbare, stahoge vliering. Met aanpassing door middel van een vaste trap, kunnen er 1 tot 2 extra kamers worden gecreëerd, onder gelijktijdig verlagen van de vloer/plafond van de zolder. Hiermee is een volwaardige 4e woonlaag te realiseren.

Kortom: een heerlijk familiehuis met extra comfort door onder andere de warmtepomp met vloerverwarming in het hele huis. Zeer energiezuinig en milieuvriendelijk.
Deze geeft tevens zeer ruime verkoeling in de zomer.

Bijzonderheden:

– Electra ; 8 aut. Groepen, 2 fase, 3 fase met 3 aardlekschakelaars
– Alarminstallatie en camerabeveiliging aan de voorzijde en achterzijde
– Tuinverlichting met sensoren aan de voor- en achterzijde
– Isolatievoorzieningen; geheel uitstekend geïsoleerd
– Ruime parkeergelegenheid

Woonoppervlakte : 125 m²
Perceeloppervlak : 122 m²
Inhoud : 460 m³
Overige inpandige ruimte : 7.68 m²
Externe bergruimte (schuur) : 8.65 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering : in overleg / op korte termijn mogelijk

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.