Waldecklaan 44 Hilversum

• VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAAND KANTOOR (OP EIGEN PERCEEL EN ADRES)
• WOONOPPERVLAK 230 M²
• KANTOOROPPERVLAK 66 M²
• VAN TOP TOT TEEN PIEKFIJN IN ORDE
• GOED BEREIKBAAR EN IDEAAL VOOR GEZIN

VRIJSTAANDE VILLA (bouwjaar 1900) EN VRIJSTAAND KANTOOR (bouwjaar 2000)

Perceel: totaal 604 m²

Stijlvolle villa met behoud van karakter de afgelopen jaren geheel zeer smaakvol gerenoveerd/gerestaureerd met uitstekende materialen. Daarbij zijn kosten nog moeite gespaard om de woning van alle gemakken te voorzien en tevens uitstekend te isoleren (energielabel C).
De ligging ideaal: dichtbij de (internationale) scholen, openbaar vervoer, centrum en uitvalswegen.
Daarnaast is een fraai en modern gestileerd kantoor opgericht, hetgeen een grote variatie aan gebruiksmogelijkheden biedt. Dit kantoor staat op een eigen perceel naast de woning en heeft een eigen adressering (Oude Amersfoortseweg 86 A). Dit geeft tevens zakelijk uitstekende (fiscale) mogelijkheden voor de koper.

Indeling woning:
Entree, brede vestibule met dubbele deuren (glas in lood) naar de centrale hal (Portugese tegels). Modern toilet.
De hal geeft toegang tot een fraaie leefkeuken welke is voorzien van: Composit aanrechtblad (extra diep), Quooker, 6 pits kooktoestel met oven, stoomoven, koel-/vriescombinatie met koud water en ijs, vaatwasser, afzuigkap. Tevens een knusse eethoek en heel handige USB opladers in de muur.
De keuken heeft een mooie stenen vloer met vloerverwarming.
Ruime achter entree/bijkeuken met hoge kasten, waarachter zijn opgesteld: c.v. ketel met gekoppelde boiler, wasmachine en droger.
Toegang tot de kelder: voorportaal met opstelling van alle technische aansluitingen, trap naar de afgewerkte kelderruimte met wijnkast en data / Patchkast (cat 5/6 bekabeling) voor de pc aansluitingen in huis.
Vanuit de hal naar de andere zijde toegang tot de stijlvolle woonkamer en suite. Deze heeft aan de voorzijde een grote erker met deuren naar het terras, twee gas open haarden met authentieke schouw, glas in lood schuifdeuren, fraaie plafonds, erkers aan de zijkant van de woning en een serre aan de achterzijde. Deze kamers zijn tevens voorzien van fraaie eiken visgraat gelegde vloeren.

1e Verdieping:
Via karakteristieke bordestrap bereikbaar: Zeer royale overloop, waaraan diverse ruimtes gelegen.
Ruime slaapkamer (thans werkkamer)met Frans balkon en wastafel, Stijlvolle badkamer (inloopdouche, wastafel, ligbad, decoradiator en Granito vloer. Separaat modern toilet (in de stijl van de badkamer).
Aan de voorzijde een 2e leuke slaapkamer met wastafel, een 3e royale slaapkamer aan de voorzijde, met wastafel, balkon en grote schuifkastenwand, 4e royale slaapkamer aan de achterzijde met balkon en wastafel.
De slaapkamers zijn op eentje na voorzien van een mooie PVC vloer.

2e Verdieping:
Middels bordestrap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping Overloop, mooie 5e slaapkamer aan de achterzijde en 6e slaapkamer aan de voorzijde. Deze biedt middels kleine doorgang toegang tot een dakterras. Deze slaapkamers hebben eveneens een PVC vloerafwerking.
Vanuit de overloop tevens toegang tot een wellness ruimte, waarin een dompelbad van hout, een sauna, wastafel, inloopdouche, modern toilet en berging.

Tuin:
De woning wordt via een brede en diepe voortuin met terras en veel privacy benaderd. Hierin bevindt zich tevens een fietsenberging.
Aan de achterzijde is er een toegangshek (automatisch bedienbaar) met parkeergelegenheid, oplaadpunt (voor auto) en een stijlvol gebouwde schuur (op stenen voet) met pannendak en elektra). Er is tevens een sproei installatie aanwezig voor de borders.

Vrijstaand kantoor (bouwjaar 2000):
Half verdiept gebouwd, modern kantoor, met zowel aan de voorzijde (Oude Amersfoortseweg) als de achterzijde een trap met toegang.
Dit kantoor heeft 2 verdiepingen, een entree met kitchenette (koelkast en vaatwasser), modern toilet, eigen c.v. (Nefit Ecomline, bouwjaar 2000), is geheel vloer verwarmd, beschikt over airconditioning, internet en alarm.
Het kantoor heeft een eigen rioleringsaansluiting, terwijl verder de hoofdaansluitingen vanuit de woning komen (elektra met tussenmeters). Tevens is er een 380 volt aansluiting aanwezig.

Bijzonderheden:
– Electra; woning heeft 14 aut. Groepen, 3 fase stroom, alarm (met app te bedienen) en aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Nefit HR ketel met gekoppelde boiler, bouwjaar 2018
– Energielabel villa: C
– De woning beschikt over Domotica en 3 CCTV camera’s (met app) ter beveiliging
– De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn zwevend gelegd en voorzien van een geluiddempende ondervloer (Jumpax)
– Isolatievoorzieningen; Geheel voorzien van isolerende “buitenschil”, isolerende beglazing en dakisolatie (energielabel C)

Voor het juiste gevoel en de beste indruk moet je deze fraaie villa en het kantoor van binnen (en buiten) hebben gezien. Wij nemen graag alle tijd om jou rond te leiden!

Woonhuis:
Woonoppervlakte : 230 m²
Inhoud: 946 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 6.1 m² (totaal)
Overige inpandige ruimte (kelder+tuinkast): 9.1 m² (totaal)
Externe bergruimte (schuur): 9.2 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)

Kantoor:
Verblijfsoppervlakte: 65.8 m²
Inhoud: 211 m³
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.