Wetering 58 Blaricum

Ruim en comfortabel wonen met royaal, zonnig balkon en eigen afgesloten parkeerplaats

RUIM 2 KAMER APPARTEMENT MET BERGING EN EIGEN AFGESLOTEN PARKEERPLAATS

Licht, praktisch en verrassend ruim: dit comfortabele appartement van circa 65 m² ligt op de eerste woonlaag van het complex in de groene wijk De Bijvanck. Dankzij de lift, het royale balkon op het zuiden, de ruime slaapkamer en de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is hier aan veel wooncomfort gedacht.

Eigen parkeerplaats
Een groot pluspunt is de vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. De auto of motor staat hier veilig en droog. De garage is via de centrale entree en lift gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en is er een aparte fietsenstalling.

Alles binnen handbereik
De ligging maakt het dagelijks leven bijzonder gemakkelijk. Winkelcentrum De Balken bevindt zich direct naast het complex en biedt alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. De supermarkt is zeven dagen per week geopend. Ook een gezondheidscentrum, kinderopvang, dierenarts, horeca en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Ook voor woon-werkverkeer is de locatie gunstig. Via de A27 zijn Utrecht, Almere en Amsterdam goed bereikbaar en in de omgeving zijn goede OV-verbindingen. Voor bezoek is er bovendien volop parkeergelegenheid op het naastgelegen parkeerterrein.

Indeling:
Begane grond: centrale entree met toegang tot het appartement via het trappenhuis en de lift.
Appartement:
Entree, ruime hal met meterkast, extra kastruimte en een praktische hoek die uitstekend kan worden gebruikt als werkplek.
De royale slaapkamer van circa 13 m² beschikt over een praktische L-vormige kastenwand.
De nette, ruime badkamer is uitgerust met een ligbad/douche, wastafel met ombouwmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevindt zich hier de eigen elektrische warmwaterboiler.
De lichte woonkamer met eethoek biedt rechtstreeks toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Met circa 12,8 m² is dit balkon een heerlijke buitenruimte en een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer. Het elektrisch bedienbare, grote zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort.
De halfopen moderne keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur: een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, kleine vaatwasser, koelkast en vriezer. Het hardstenen aanrechtblad maakt de keuken compleet.

Kortom
Een comfortabel appartement met een prettige combinatie van ruimte, licht en praktische voorzieningen. Het zonnige balkon, de royale slaapkamer, de eigen parkeerplaats en de ligging direct bij winkelcentrum De Balken maken dit een aantrekkelijke woning voor starters, alleenstaanden en stellen die comfortabel willen wonen met voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden:
VvE-bijdrage circa € 233,22 per maand, inclusief waterverbruik, opstal- en glasverzekering, schoonmaak en onderhoud van de algemene ruimten, lift en inpandige parkeergarage.
De parkeergarage beschikt over opritverwarming en automatisch sluitende deuren.
Voorschot stookkosten (gas) circa € 144,57 per maand.
Energielabel C.
Voorzien van isolerende beglazing.
6 elektragroepen met aardlekschakelaar op 3 groepen.

VERDUURZAMINGSPLANNEN
De VvE heeft een duidelijke onderhouds- en verduurzamingsvisie en reserveert structureel voor toekomstig onderhoud. De vereniging heeft besloten het complex de komende jaren verder te verduurzamen. Daarbij gaat het onder meer om het vervangen en isoleren van de daken en het vernieuwen van de kozijnen met HR++ glas en isolerende deuren en geveldelen. De plannen zijn gericht op verbetering van het wooncomfort, verlaging van de energievraag en het technisch op peil houden van het complex.
Volgens de huidige plannen wordt de investering via een VvE-lening gefinancierd. Daarbij wordt uitgegaan van een indicatieve extra bijdrage van circa € 274,- per maand per appartement gedurende de looptijd van de lening.

SAMENVATTING MJOP
Het Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschrijft het planmatige onderhoud en de voorgenomen investeringen in het complex. Er is een actueel onderhoudsplan voor een periode van 30 jaar en de VvE beschikt over een reservefonds en reserveert jaarlijks voor toekomstig onderhoud.
Voor de komende jaren zijn onder meer werkzaamheden voorzien aan gevels en voegwerk, galerijen, balkons en het binnenterrein. Ook het periodieke onderhoud van liften, brandveiligheidsvoorzieningen en overige installaties maakt onderdeel uit van het onderhoudsprogramma. De werkzaamheden zijn gericht op het behouden van de technische kwaliteit en het verder verbeteren van de energieprestatie van het gebouw.

Woonoppervlakte: 65.4 m²
Inhoud: 212 m³
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 12.8 m²
Externe bergruimte (berging kelder): 5.8 m²
Extrene bergruimte (parkeerplaats): 15 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.