Wirixstraat 34 Hilversum

• KOOP-GOEDKOOP ERFPACHT • DIEPE ACHTERTUIN • OPTIE ZOLDERKAMER

RUIME MIDDENWONING (1956) MET DIEPE ACHTERTUIN EN STENEN BERGING

Deze gezellige middenwoning ligt aan een rustige en brede straat, nabij goede voorzieningen zoals winkels (Stephensonlaan), Media park, natuurgebied Wester- Bussumerheide en NS station Media park.

De woning wordt verkocht met “Koop Goedkoop” erfpacht.
Samenvatting: CANON (GRONDHUUR)
“Koop Goedkoopwoningen” zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 175,54 per maand (3,5% van de grondwaarde), maar dit bedrag wordt pas in het 11e kalenderjaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste kalenderjaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc.
De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar.
De onderliggende grondwaarde is bepaald op ca. € 60.250

Indeling:
Entree, hal met trap naar de verdieping, toegang tot een ruime stahoge kelder, royaal modern toilet (hangend closet), ruime en lichte doorzon woonkamer met vaste kast en deur naar de achtertuin, open moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koffiemachine) en een deur naar een eenvoudige overkapping met doorloop naar de berging.

1e Verdieping:
Overloop, separaat modern 2e toilet, ruime achterslaapkamer, kleine 2e achterslaapkamer, separate wasruimte met aansluiting wasmachine- droger, ruime gemoderniseerde badkamer met douche, ligbad, wastafel met ombouwmeubel, een handdoek radiator en inbouwspots, ruime 3e hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast en openslaande deuren naar een Frans balkon.

2e Verdieping:
Zolder: via een schuiftrap bereikbare ruime, stahoge en geheel bevloerde zolderverdieping, voorzolder met cv-opstelling en een grote ruimte met een dakraampje.
Er bestaat een mogelijkheid na aanpassing voor het creëren van een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Electra; 10 aut. groepen met aardlekschakelaars
– Gas c.v.; Bosch 26 HRC combiketel. Bouwjaar ca. 2008
– Energielabel: D
– Isolatievoorzieningen; geheel voorzien van isolatieglas

Gebruiksoppervlakte: 96.5 m²
Perceeloppervlakte: 182 m²
Inhoud: 438 m³
Externe bergruimte (schuur): 6.2 m²
Overige inpandige ruimte(kelder): 7.8 m²
Overige inpandige ruimte(zolder): 22 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.