Zomertaling 4 Eemnes

FIJNE BUURT • DIEPE ACHTERTUIN (WEST) • OP PUNTEN MODERNISEREN • GEBRUIKSOPPERVLAK 142 M²

ROYALE HOEKWONING (1978) MET DIEPE TUIN (WEST) EN STENEN GARAGE + CARPORT

Wil je graag een ruime gezinswoning op een fijn plekje kopen en heb je de mogelijkheden om wat zaken te moderniseren?
Dan ben je van harte welkom om hier eens te komen kijken naar de opties. Deze fijne en verzorgde (doch gedateerde) hoekwoning biedt een aantal interessante mogelijkheden om naar eigen hand te zetten.
De Zomertaling bevindt zich in een rustige en groene omgeving in Eemnes, vlak bij het natuurgebied de Eemvallei. Er zijn veel wandel- en fietsroutes in de buurt.

Indeling:
Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast, standaard toilet.
Ruime-, L-vormige woon-eetkamer annex open keuken voorzien van dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ca 28 m² en is voorzien van een eiken parketvloer.
Vanuit de keuken (plavuizen vloer) toegang tot de diepe en vrij gelegen achtertuin (op west).

1e Verdieping:
Overloop, werkkast, 2 goed formaat slaapkamers, Badkamer met ligbad/douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
Grote 3e ouderslaapkamer met logia (balkon) en 3 vaste kasten.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met stookruimte en een dakkapel.
Het is relatief simpel om hier 1 (of 2) extra kamers (en een bergzolder) te creëren.

Bijzonderheden:
– Elektra; 5 groepen met 1 aardlekschakelaar. Voorbereiding aansluiting glasvezel internet
– Gas c.v.; Bosch VR combiketel, bouwjaar 2009
– Isolatie: geheel voorzien van HR++ isolerende beglazing (2009). Tevens spouwmuurisolatie
– Scheidingsmuur met de buren is tevens geïsoleerd en ankerloze spouw voor minimaal geluidsoverdracht
– Energielabel: C
– Trappen en buitenkozijnen in hardhout uitgevoerd
– De woning is weliswaar gedateerd, maar verkeert in een keurige onderhoudstoestand

Gebruiksoppervlakte: 142 m²
Inhoud: 485 m³
Perceel oppervlakte: 331 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4 m²
Overige inpandige ruimte (kast): 0.5m²
Externe bergruimte (garage): 17 m²
Carport: 16 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in principe per 1 september 2024

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.